| Conseils pratiques
Comment fixer le loyer de votre habitation ?
Si vous avez consenti un investissement immobilier, c’est bien entendu pour en tirer une rentabilité maximale. Mais vous devrez tenir compte de l’offre et de la demande sur le marché... Comment ? Immoweb vous invite à parcourir la liste des critères objectifs. Puis à comparer !
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Le but du jeu, lorsque vous cherchez à fixer le loyer de votre habitation, est de trouver un bon équilibre. Il faut établir un niveau de loyer ni trop bas, pour ne pas peser sur votre rentabilité, ni trop haut, pour attirer rapidement des candidats à la location. Comment procéder ? Parcourez les critères objectifs à prendre en compte. Puis comparez !
Les critères objectifs à prendre en compte
Ces critères dits « objectifs » fondent le niveau de loyer, au-delà du « coup de cœur » que peut provoquer le charme de votre logement :
1. La situation
Le même appartement, situé au centre-ville ou à la campagne, n’a pas la même valeur. Et certains quartiers au sein d’une même ville sont beaucoup plus courus que d’autres pour leur ambiance, leur proximité avec les axes de communication, leur joliesse, leur réputation… Où se situe le vôtre, à votre avis ?
2. La surface et le nombre de chambres
Une maison de 200 m² ne présente logiquement pas le même intérêt qu’un petit studio dans le même quartier. Toutes autres choses étant égales par ailleurs, on peut dire que le loyer est proportionnel au nombre de mètres carrés offerts.
3. L’étage
Dans un immeuble sans ascenseur, un appartement situé au cinquième étage ne sera pas trop apprécié par des personnes d’âge mûr. Si l’immeuble comprend un ascenseur en revanche, la lumière et la vue seront d’autant plus intéressantes qu’on prendra de l’altitude.
4. Le standing
La façade de l’immeuble, l’état des communs, les matériaux utilisés pour vos rénovations et l’équipement du logement seront bien entendu pris en compte pour fixer le loyer. Si votre cuisine est high-tech et que votre jardin comporte une piscine, vous pourrez exiger davantage que si votre logement est sans charme particulier et purement fonctionnel.
5. Présence d’une terrasse ou d’un jardin
De plus en plus appréciés au centre-ville, une terrasse ou un jardin augmenteront assurément la valeur locative de votre bien.
6. Parking compris
De même, si le loyer comprend la jouissance d’un emplacement de parking ou d’un garage, il faut en tenir compte. Au centre des grandes villes, comptez entre 100 et 150 euros par mois pour ce service, voire davantage dans certains quartiers !
7. Meublé ou pas ?
Naturellement, le fait que le logement que vous offrez est déjà meublé ou pas change la donne. D’autant qu’un « meublé » coûte plus cher en impôts à son propriétaire et qu’il est davantage exposé au chômage locatif, du fait de périodes de location plus courtes en moyenne. Une différence de prix d’au moins 200 euros par mois est justifiée.
8. L’isolation
De plus en plus de locataires sont attentifs à l’isolation offerte par un logement et ils n’ont pas tort : une maison bien isolée leur coûtera moins cher en frais de chauffage.
Comparez !
- Une fois vos critères listés, le meilleur moyen d’établir un loyer correct est de comparer les biens similaires, par exemple sur www.immoweb.be, une base de données en or.
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- Il existe aussi des publications statistiques, établies généralement commune par commune. Soyez attentif toutefois : certaines communes ont de multiples facettes !
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- S’il ne date pas de la nuit des temps, le loyer du locataire précédent est bien sûr une excellente base de comparaison.
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- Enfin, soyez indiscrets et demandez aux voisins le montant de leur loyer, pour être tout à fait sûr d’être dans le bon.
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Votre loyer est fixé ?
Vous le voyez, fixer le loyer de votre habitation dépend à la fois de critères objectifs et subjectifs. Vous vous êtes fait une religion ?
Si oui, vous êtes prêt pour l’étape suivante : A qui confier la mise en location de votre habitation ?
Si non, d’autres conseils peuvent vous intéresser :
Tous ces articles font partie du dossier « GUIDE Immoweb : Comment mettre votre habitation en location en 7 étapes ? ».
Accédez tout de suite à la prochaine étape de ce dossier : A qui confier la mise en location de votre habitation ?
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