| Conseils pratiques
Quel est le coût de la mise en location de votre habitation ?
Vous êtes prêt à mettre votre bien en location ! Mais, avant de pouvoir toucher votre loyer tous les mois, une série de frais vous attendent … Immoweb vous en dresse la liste.
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Vous êtes sur le point de mettre votre bien en location mais vous interrogez encore sur les frais que cela va occasionner. Avant d’encaisser les premiers loyers, petit tour de la question, en six points.
Rendre votre logement apte à la location
Pour être loué, un logement doit être décent, salubre, sûr et attrayant. Si ce n’est pas le cas, il pourrait occasionner quelques frais tels que des travaux lourds, une modernisation ou des rafraîchissements. Dans tous les cas, pour être sûr que votre habitation est prête pour être louée, un peu de « home staging » ne sera pas superflu
Les frais de publicité et d’agence
Pour trouver un locataire, rien de tel que de mettre une annonce sur le premier site immobilier en Belgique, www.immoweb.be. Comptez quelques euros par semaine.
Pour faciliter l’organisation des visites notamment, ou pour augmenter vos chances de trouver un locataire rapidement, vous pouvez aussi faire appel à une agence immobilière, dont le réseau et l’expertise commerciale pourraient vous être bien utiles. Compter généralement un mois de loyer de commission.
Les charges « propriétaires »
Qu’un syndic gère votre immeuble ou que vous administriez vous-même votre bien, certaines charges incombent au locataire et d’autres au propriétaire. Parmi ces dernières, vous assumerez à coup sûr les frais « structurels » tels que:
- Les appels de fonds pour le fonds de réserve. Ces montants sont mis de côté par le syndic en vue de travaux structurels dans le bâtiment, comme la toiture, la façade ou la mise en conformité de l’ascenseur.
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- Les grosses réparations. Si le mécanisme de l’ascenseur doit être remplacé ou que les copropriétaires décident de rénover une partie des surfaces communes, ces charges incombent au propriétaire.
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- Les appels pour le fonds de roulement. Au fil du temps, il arrive que l’argent à la disposition du syndic pour payer les factures alors qu’il n’a pas encore reçu toutes les contributions des propriétaires ne soit plus suffisant. Il faut alors alimenter le fonds de roulement pour ne pas causer de problèmes de trésorerie dans les comptes de la copropriété.
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- Vous changez la cuisine, recarrelez la salle de bain, vous remplacez le boiler ? Ces frais sont pour vous…
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Les autres frais (petites réparations, chauffage, électricité, eau etc.) sont du ressort du locataire.
Quant aux frais de gestion (honoraire du syndic), ils peuvent être soit pris en charge par le locataire, soit par le propriétaire. C’est à préciser dans le contrat de bail.
Précompte immobilier et fiscalité
Dans tous les cas de figure, et même si certains propriétaires passent ce type d’accord avec leur locataire (surtout si ce dernier exerce une activité professionnelle dans le bien loué), c’est à vous, propriétaire, à payer le précompte immobilier de votre bien. Le revenu cadastral sur lequel il se base sera en outre ajouté à vos revenus (indexé et multiplié par 1,40) et fera donc l’objet d’une imposition.
Attention, si votre locataire exerce son activité professionnelle dans votre bien (commerce, profession libérale, etc.), vous êtes tenus de déclarer les loyers réels, ce qui augmente votre base d’imposition.
Le certificat énergétique
Vous êtes obligé de disposer du certificat de performance énergétique (certificat PEB) de votre bien, que ce soit pour le revendre ou pour le mettre en location.
De nombreux professionnels sont disponibles sur le marché belge pour établir ces rapports obligatoires, dont Certigo, une initiative commune entre Immoweb.be et Vinçotte. Vous devez compter entre 100 euros (pour un studio) et 600 euros (pour une villa), selon votre choix.
Ce certificat PEB (ou CPE), établi sous forme de check-list, ne doit pas être confondu avec l’audit énergétique, qui est, lui, un véritable outil de travail pour améliorer la performance énergétique de votre logement (comptez pour l’audit 750 euros).
Le temps, c’est de l’argent
La gestion de votre bien vous prendra un peu de temps, c’est certain. Mais si vous l’entretenez correctement et régulièrement, que vous établissez de bonnes relations avec votre locataire et que vous savez vous entourer de professionnels de confiance (demandez autour de vous les coordonnées d’un bon plombier, d’un chauffagiste et d’un électricien, ça peut toujours servir !), la tâche ne sera pas si ardue que vous ne vous l’imaginez peut-être.
Vous avez fait les comptes ?
Après avoir parcouru ces 6 points, vous avez maintenant une idée assez précise des frais à prendre en considération avant de mettre votre habitation en location. Mais avant de fixer votre loyer, vous voulez peut-être encore savoir…
Tous ces articles font partie du dossier « GUIDE Immoweb : Comment mettre votre habitation en location en 7 étapes ? ».
Accédez tout de suite à la prochaine étape de ce dossier : « Comment fixer le loyer de votre habitation ? »
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