| Conseils pratiques
Votre habitation est-elle prête pour être louée ?
Pour être loué, un logement doit être sûr, salubre, décent et attrayant. Si ce n’est pas le cas, il pourrait occasionner quelques frais qui vont de travaux lourds à un peu de « home staging », en passant par une modernisation ou de simples rafraîchissements.
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Du plus lourd au plus léger, voici la liste des aménagements que vous pourriez être amenés à envisager, en fonction de l’état actuel de votre bien :
Des travaux lourds
Des plafonds trop bas, une salle de bain non aérée voire pas de salle de bain du tout… Les règles de base du logement sont reprises dans les codes du logement en Wallonie, à Bruxelles www.codedulogement.be et en Flandre www.bouwenenwonen.be.
Vous êtes tenus de les respecter et des rénovations pourraient donc s’imposer.
Bien sûr, le niveau de standing choisi influencera le montant de la facture. Mais il n’est pas nécessairement idiot de choisir de bons matériaux :
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Une modernisation
Votre cuisine a plus de 35 ans et ne connaît ni micro-ondes ni induction? Là, c’est une question de stratégie commerciale : plus votre logement est moderne et confortable, plus vous pourrez en exiger un loyer important.
Pensez aussi à vous inscrire dans l’air du temps : abattre un mur pour faire une cuisine ouverte fait beaucoup de poussières mais ne coûte pas nécessairement très cher. Le séjour gagnera en lumière et sera beaucoup plus convivial !
Une douche confortable peut aussi utilement remplacer la baignoire griffée, et certainement le bidet, assurément d’un autre temps…
Des rafraîchissements
Le minimum que vous puissiez faire si votre bien a pris un petit coup de vieux, c’est d’en (faire) repeindre les murs, voire les portes et les fenêtres. Il existe différents types de peintures et leur prix peut varier du simple au triple. Si vous faites appel à un peintre professionnel, comptez entre 10 et 15 euros par mètre carré, peinture comprise.
- Il est le plus souvent préférable de redonner un coup de peinture à chaque changement de locataire, sauf s’il n’y est resté que quelques mois et que les murs sont restés en bon état.
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- Au-delà de la question des modes, retenez qu’il vous faudra de toute façon repeindre tous les huit ans à peu près (au-delà, la peinture commence à s’écailler), voire plus tôt si votre locataire sortant était un gros fumeur…
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- Préférez le blanc aux couleurs chargées. Il s’agit non seulement d’un ton neutre qui donnera de la lumière et plaira à tous mais vous pourrez en outre exiger de votre locataire qu’il remette les murs dans leur état initial s’il lui prenait l’envie d’introduire du rouge vif ou du bleu électrique dans son intérieur.
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