| Conseils pratiques
A qui confier la vente de votre habitation ?
Vous avez décidé de vendre votre habitation, mais vous ne savez pas encore précisément quel type de vente privilégier ? Immoweb vous conseille, en détaillant pour vous les différentes formules possibles.
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Vous avez peut-être hésité avec la mise en location de votre habitation. Mais à présent, vous êtes certain de vouloir vendre. C’est donc le moment de décider, en fonction de vos priorités (délai, prix, frais…), comment vous souhaitez vous y prendre et, ce faisant, qui va concrétiser la vente de votre habitation. Vous ? Un agent immobilier ? Un notaire ? Voici les avantages liés à chaque type de vente.
Vente de gré à gré
La vente de gré à gré, c’est la vente de particulier à particulier, sans intermédiaire… et donc sans frais pour le vendeur. C’est le type de vente le plus courant.
Grâce à un site internet comme Immoweb, consulté quotidiennement par près de 200.000 personnes, vous pouvez faire la publicité de votre bien en plaçant une annonce et gérer la vente de A à Z, pour un coût minimal (entre 3,49 et 9,47 euros par semaine, en fonction de la durée).
Une fois que vous avez trouvé, demandez à votre notaire de rédiger le compromis de vente, et le tour est joué.
Vente par agence immobilière
Pas envie de vous charger des formalités, des visites et autres tracasseries de la vente ? Confiez cette mission à un agent immobilier qui dispose, lui, d’un portefeuille de clients.
Expert dans ce domaine, il pourra vous conseiller sur le prix, organiser des visites « efficaces », trouver les arguments objectifs et se charger de la signature de l’offre d’achat puis du compromis de vente (en cas de mandat complet).
Bref, il veillera à vos intérêts… et aux siens. Il n’existe pas de tarifs officiels. Mais les honoraires de l’agent immobilier s’élèvent généralement de 3 à 5% htva du prix de vente, en fonction de la valeur du bien. Si cette option peut paraître coûteuse, elle reste « négociable » et permet parfois de réaliser une meilleure vente si l’on s’estime piètre négociateur.
Attention : si l’agent vous demande l’exclusivité de la recherche et qu’il obtient par écrit dans son ordre de mission, vous êtes dépendant de son travail de prospection… Et donc de son seul délai. Mettre en concurrence deux ou trois agents immobiliers est donc recommandé.
Vente publique
La vente publique impliquant des frais supplémentaires (en moyenne 15% du prix de la vente), elle se justifie de manière volontaire lorsque le bien est susceptible d’intéresser un grand nombre d’acheteurs à un prix plus élevé que celui du marché.
À noter : en cas de vente publique, organisée alors par un notaire, les frais d’organisation (publicité, location de salle pour la vente) sont supportés par l’acheteur… sauf si le vendeur retire le bien de la vente en cours de proicédure.
Gré à gré, agence ou vente publique ?
Vous avez choisi votre type de vente ? Vous avancez seul, avec un ou plusieurs agent(s) immobiliers ou via un notaire ?
Dans tous les cas, vous serez sans doute intéressé par ces informations :
Ces articles font partie du dossier « GUIDE Immoweb : Comment vendre votre habitation en 7 étapes ? ».
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