| Conseils pratiques
Comment (re)valoriser les performances énergétiques de mon habitation ?
Les performances énergétiques de votre habitation peuvent faire la différence au cours d’une vente… Ou, au contraire, refroidir les candidats acquéreurs. Immoweb vous dit comment utiliser le bilan énergétique de votre bien, même s’il est mauvais !
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Le certificat de performance énergétique est obligatoire pour toute vente. Et il y a fort à parier qu’il deviendra même, prochainement, un élément essentiel des transactations entre vendeurs et acheteurs. Par souci écologique, puisque le certificat énergétique indique également le niveau des émissions de CO2 du bien (pas en Flandre). Et par souci économique, les prix de l’énergie atteignant de tels niveaux qu’on ne peut plus se permettre de « chauffer, fenêtres ouvertes » !
Il n’est donc pas inutile de tenter d’améliorer la note globale qui sera attribuée à votre logement, par exemple pour en fixer un meilleur prix de vente.
Faites établir un audit énergétique !
Des experts peuvent réaliser le bilan énergétique complet de votre logement et vous fournir une série de recommandations pour en améliorer les performances. C’est notamment le cas de Certigo, une initiative commune Immoweb / Vinçotte.
Ce bilan va mettre en évidence les points faibles de l’isolation, des systèmes de chauffage, de ventilation, de production d’eau chaude, etc., mais aussi vous donner des pistes pour éviter les déperditions d’énergie et faire diminuer la facture énergétique globale.
Comment valoriser les bonnes performances énergétiques de mon habitation ?
Si les performances de votre habitation sont excellentes (soit une note de A à C), il faut évidemment le mettre en évidence dans votre plan de vente, lorsque vous fixez le prix de vente.
La moyenne belge étant globalement mauvaise, un bon certificat énergétique reste encore assez rare et synonyme de travaux d’isolation récents, de qualité, de confort et, in fine, d’économies.
N’hésitez donc pas à produire les factures des travaux effectués, les factures gaz/électricité/mazout de votre habitation et calculez les économies d’énergie réalisées sur 20 ans, par exemple, par rapport à la moyenne nationale. Lorsque la différence est très significative - jusqu’à plusieurs milliers d’euros économisés par an – elle peut, à elle seule, justifier un prix de vente plus élevé.
Que faire si la performance énergétique de votre bien est médiocre ?
La performance énergétique de votre bien est médiocre, c’est-à-dire assez proche de la note « G » ? Il y a peut-être lieu d’effectuer quelques travaux. Si vous ne désirez pas effectuer ces travaux vous-même, il sera sans doute utile d’apporter aux candidats acquéreurs des informations précises sur les investissements à prévoir. Ex : « Une isolation du toit, pour un montant de 15.000 euros, devrait permettre d’atteindre une performance D, et le remplacement des châssis, pour 20.000 euros, une note C ». Ces indicateurs seront précieux pour estimer les investissements nécessaires et le coût probable de la consommation énergétique.
Gardez à l’esprit que si on peut toujours améliorer la performance énergétique d’un bien par des travaux, il est en revanche plus difficile de donner un cachet architectural à un logement qui n’en n’a pas, ou changer l’environnement immédiat du bien. En clair, un logement mal isolé peut toujours se vendre correctement s’il possède d’autres atouts, comme sa localisation, son charme, ou sa superficie.
Si vous envisagez de suivre certains conseils établis par les experts et réaliser des travaux, il existe des aides appropriées, primes, prêts à taux réduits, déductions fiscales. Là encore, vous pouvez déjà établir des devis et imprimer les formulaires de primes pour les candidats acquéreurs, à titre d’information. Consultez à cet effet :
À l’aise avec les performances énergétiques de votre bien ?
Vous savez à présent comment (re)valoriser les performances énergétiques de votre habitation.
Maintenant, vous souhaitez sans doute savoir :
Ces articles font partie du dossier « GUIDE Immoweb : Comment vendre votre habitation en 7 étapes ? ».
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