| Conseils pratiques
Devez-vous mettre votre habitation en location plutôt que la vendre ?
Vous hésitez entre la vente définitive de votre habitation et sa mise en location ? Après avoir mis l’accent sur les bonnes raisons de vendre (ou pas), Immoweb vous livre celles qui pourraient vous pousser à la mise en location (ou pas). Histoire de trancher en toute connaissance de cause.
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Vous vous apprêtiez à vendre votre habitation, mais finalement, vous avez un doute… Vous devriez peut-être mettre votre habitation en location et, ainsi, devenir bailleur. Pour en avoir le cœur net, voici les avantages et inconvénients de cette formule.
Oui, vous devez mettre en location…
Que votre bien soit amorti ou pas, la location permet soit de compenser les charges du crédit hypothécaire, soit de vous assurer une rente fixe, et plutôt intéressante au regard des autres produits financiers à faible risque, les professionnels estimant que le rendement net est en moyenne de 3%. Vous privilégierez donc cette formule. Surtout si…
Si le loyer couvre les charges de l’emprunt et les frais annexes
Si vous avez acheté votre bien avant le « boom » immobilier des années 2000, il n’est pas impossible que le montant du loyer soit supérieur, voire largement supérieur, à celui des traites mensuelles de votre crédit hypothécaire. Si votre bien ne vous coûte « rien », voire s’il vous permet de compenser les frais annexes liés à la propriété, la location est une option sage.
Si votre bien est en « bon état »
Un logement en bon état et correctement isolé/chauffé, permet non seulement de limiter les risques de charges exorbitantes, mais aussi de se préserver d’une plainte pour logement « insalubre ». Un logement en état correct, voire rénové avec goût, trouvera également plus facilement preneur.
Si la conjoncture est défavorable à l’investissement
Quand ils sont élevés, les taux d’intérêts dissuadent les éventuels acheteurs… qui se tournent alors plus massivement vers les locations, faisant ainsi grimper les loyers.
Si le quartier où se situe le bien n’a pas « la cote »
Des travaux d’aménagements/ embellissement des espaces urbains sont prévus dans un avenir proche ? Cela vaut sans doute la peine de louer en attendant que le quartier gagne en convivialité et espérer mieux vendre votre bien plus tard.
Si vous déduisez toujours fiscalement un emprunt
Vous pouvez déduire toutes les dépenses liées au prêt hypothécaire (, pour un montant plafonné… à condition de ne pas être propriétaire d’un autre bien. Si vous possédez plusieurs biens, ce ne sera plus la même musique…
Non, ne mettez pas votre habitation en location…
Si tous les spécialistes immobiliers affirment que l’investissement dans la brique permet un rendement sûr, certains paramètres tempèrent cet enthousiasme.
Si vous redoutez le statut de bailleur et la kyrielle d’obligations qui y sont liées.
Si des travaux importants sont à prévoir à court ou moyen terme pour mettre le bien en conformité.
Si le système de chauffage, le toit ou l’isolation totale du bien doivent être réalisés, les investissements engagés ne seront sans doute pas amortis avant plusieurs années.
Faites vos calculs de façon pragmatique, en incluant les frais annexes (précompte immobilier, charges propriétaire, frais d’agence éventuel) : est-ce que cela vaut le coup de réaliser ces investissements dans un bien que vous n’allez plus occuper?
Il faut savoir que souvent, un bien mis en location se dégrade plus rapidement qu’un bien occupé par le propriétaire : prévoyez également un budget de rénovation légère à chaque changement de locataire !
Si le prix à la vente dépasse l’équivalent de 20 années de loyers cumulés (ou 20 ans de charges de crédit).
Ce petit calcul permet de mettre les éléments en perspective. Si votre bien a pris beaucoup de valeur, mais reste dans une fourchette de loyer « modeste » au regard du coût réel du bien, il vaut sans doute mieux vendre. Quitte à réinvestir une partie de la vente dans un autre bien au ratio loyer/coût plus équilibré.
Allez-vous mettre votre habitation en location ?
Alors, décidé ? Allez-vous, oui ou non, mettre votre habitation en location (plutôt que la mettre en vente) ? Vous vous sentez peut-être l’âme d’un investisseur et devenir bailleur ne vous fait pas peur. Dans ce cas, vous serez certainement intéressé par les infos suivantes :
Ces articles font partie du dossier « GUIDE Immoweb : Comment vendre votre habitation en 7 étapes ? ».
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