| Conseils pratiques
Faire construire… ou acheter une maison à rénover ?
Comment choisir entre l’achat d’une habitation neuve, que vous aurez peut-être fait construire, et l’achat d’une habitation ancienne, éventuellement à rénover ? Immoweb vous donne des clés pour décider : budget d'achat, frais, travaux… |
Vous avez décidé d’acheter plutôt que de louer un bien immobilier ? Une nouvelle question se pose alors à vous : vaut-il mieux acheter neuf (et éventuellement faire construire) ou acheter d’occasion (et éventuellement rénover) ?
La réponse à cette question peut reposer sur plusieurs critères : frais, budget d'achat, temps dont vous disposez, objectif sur le long terme, etc. Mais le plus souvent, la décision se prend en soupesant les avantages et inconvénients des deux formules… Voici les principaux.
Budget d’achat et frais
Ce qu’il faut prendre en compte dès le début pour faire son choix sont les différences de frais et donc de budget à l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve ou à rénover.
Le prix d’achat d’un bien immobilier à rénover est souvent inférieur à celui d’un bien neuf. À surfaces équivalentes, les professionnels parlent traditionnellement d’une différence d’environ 20 à 25%, qui s’amenuise cependant au fil du temps.
Par ailleurs, dans les deux cas, l’achat d’un bien immobilier comporte des frais de notaire. Lors de l’achat d’un bien neuf, les frais s’élèvent à 20% de la valeur du bien. L’achat d’un bien immobilier à rénover comprend, quant à lui, des frais d'acte et honoraires de notaire à hauteur de 12,5% de la valeur (10% en Flandre) du bien. GIDS : Hoe koop je je woning in 7 stappen?, désormais soumis à une TVA de 21%. Ce qui pousse généralement le total des frais à débourser en cas d’achat d’une habitation d’occasion à environ 15% de son prix de vente.
Attention, si c’est votre premier achat d’un bien immobilier (que ça soit un neuf ou d'occasion, éventuellement à rénover), vous pouvez bénéficier d’un abattement de frais à hauteur de 7.500€, peu importe la valeur du bien que vous désirez acquérir.
Des travaux… Ou pas !
Bien qu’au départ l’achat d’un bien à rénover semble financièrement plus intéressant, il est important de prendre en compte tout ce que cet achat implique afin d’éviter toute mauvaise surprise.
Acheter un appartement ou une maison à rénover signifie forcément :
- Faire venir des experts pour évaluer les travaux à effectuer… et leur coût
- Entreprendre les travaux (après avoir décroché les permis, au besoin) et pouvoir être présent très régulièrement pour en surveiller les progrès
- Patienter le temps des travaux avant de pouvoir emménager
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Dans le cas de rénovations assez superficielles (peintures, revêtement, parquet…), les travaux pourront se faire rapidement et à un prix limité. On parle souvent d’une moyenne de 300 euros/m² pour les murs et les sols.
Si, au contraire, les travaux sont lourds (plomberie, électricité, toiture...), la durée des travaux sera plus importante. Et les frais seront nécessairement plus élevés. On parle de 500 euros/m² d’habitude, pour démolir et créer des séparations par exemple.
Dans tous les cas, si vous n’êtes pas (assez) connaisseur et bricoleur, vous devrez faire confiance aux entrepreneurs que vous avez engagés. Assurez-vous donc de leur honnêteté et de la qualité de leur travail.
Attention, si vous désirez acheter un appartement à rénover, n’oubliez pas que les rénovations ne pourront être effectuées que dans votre appartement. L’immeuble quant à lui restera en l’état. C’est à la copropriété de l’immeuble de décider quand et quoi rénover (ascenseur, escalier, hall d’entrée, toiture, etc.).
Acheter un bien neuf vous permet d’éviter cette étape de rénovation qui peut vous paraitre fastidieuse. A priori plus simple, l’achat d’un bien neuf vous permet de poser vos valises et cartons très rapidement dans votre nouvelle maison ou appartement… à condition bien sûr que l’entrepreneur soit en phase d’achèvement de la construction, alors que le plus souvent on achète sur plans, parfois deux ans avant l’emménagement.
De plus, l’achat d’un bien neuf vous assure d’éviter des dépenses de rénovation pendant 10 ans grâce à la garantie décennale du constructeur.
Cependant, acheter neuf et fini vous enlèvera le plaisir de vous approprier les lieux et de le transformer selon vos goûts. De plus, pour certains, les biens « anciens » ont souvent des volumes, un style, un charme et une âme que les biens immobiliers neufs, plus confortables par contre, n’ont pas. Même si le débat entre neuf et ancien, à ce niveau, ne peut plus être aussi caricatural qu’autrefois, promoteurs et architectes ayant fortement fait évoluer le marché. Et tout étant quasiment possible, techniquement.
Alors, vous achetez neuf ou ancien ?
Neuf, quitte à faire construire ? Ancien (et à rénover) ? Nous vous avons donné ici les principales clés pour vous aider à choisir la meilleure solution… pour vous.
Vous avez choisi d’acheter neuf ?
Peut-être allez-vous faire construire… Dans ce cas, lisez notre guide « Comment faire construire en 7 étapes ? »
Vous allez acheter d’occasion ?
Accédez tout de suite aux prochaines étapes de ce dossier :
Ces articles font partie du dossier « GUIDE : Comment acheter votre habitation en 7 étapes ? ».
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