| Trucs & astuces
Respecter le budget
Conseils afin d’éviter les mauvaises surprises. |
Des limites claires
Quels sont vos fonds propres et pour quelle formule d’emprunt allez-vous opter ? Etablissez un plan financier réaliste et tenez-vous-y. Communiquez de manière précise votre budget à tous les intéressés qui interviennent dans le processus de construction ou de rénovation : l’architecte, les entrepreneurs, etc.
Une petite réserve
Veillez à ce que votre budget de construction couvre tout au plus 85% du maximum de vos possibilités financières. Ainsi, vous disposerez toujours d’une réserve de 15% pour faire face aux imprévus.
Un emprunt avantageux ?
Vous avez au moins un enfant à charge ? Vous pouvez alors obtenir un prêt avantageux auprès du Vlaams Woningfonds. Informez-vous en détail sur le site Internet www.vlaamswoningfonds.be.
Emprunter et construire plus tard
Lorsque vous empruntez pour l’achat d’un terrain à bâtir sur lequel vous ne comptez construire que plus tard (lorsque votre emprunt sera remboursé), un « prêt à tempérament » est plus avantageux qu’un prêt hypothécaire.
Un emprunt sur une durée de 40 ans ?
Plus court est le délai de remboursement, mieux c’est. Un prêt hypothécaire sur une durée de 40 ans n’est pas une bonne idée. Vos mensualités de remboursement seront à peine plus basses qu’en cas d’emprunt sur une durée de 30 ans. De plus, votre habitation occasionnera des frais importants bien avant que l’emprunt soit remboursé et une fois atteint l’âge de la retraite, vous serez à coup sûr confronté à des problèmes.
Les assurances : elles sont indispensables
Veillez à ce que l’entrepreneur, l’architecte et vous-même ayez souscrit toutes les assurances nécessaires avant le commencement des travaux. Les sinistres dans la construction peuvent être très importants.
Un acompte ?
Vous n’êtes jamais obligé de payer un acompte, sauf si vous achetez une maison ou un appartement sur plan. Dans ce cas, la loi Breyne (la « loi sur la construction des logements ») est d’application et le vendeur est en mesure de réclamer un maximum de 5%. Dans la pratique, les vendeurs osent demander davantage. Ne vous faites donc pas avoir.
Contrôlez les factures
Contrôlez toujours minutieusement les factures et ne payez jamais des travaux qui n’ont pas encore été exécutés. L’architecte peut vous aider à cet égard, mais contrôlez tout de même aussi sa facture.
Source : rédaction Tu bâtis je rénove
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