Prix de la construction

 © IMMOWEB SA/NV 2013 

Les prix unitaires pour des travaux dans le secteur de la construction que vous trouverez dans les articles qui suivent sont basés sur des offres effectives et récentes émanant d’entrepreneurs.

Lecture des tableaux de prix

Pour chaque poste, nous donnons une fourchette de prix HTVA comprenant la livraison et la pose dans des circonstances normales, ainsi que le matériel nécessaire.

Les prix mentionnés doivent être interprétés avec la prudence nécessaire. Il s’agit bien de moyennes et donc pas de valeurs absolues, qui doivent être adaptées en fonction des différences pouvant se produire sur le marché des matériaux et sur les coûts de la main-d’œuvre. Il faut aussi tenir compte des circonstances spécifiques propres à chaque chantier.

Les travaux dans une ville entraînent par exemple beaucoup plus de problèmes et de frais : l’accessibilité est plus difficile pour amener des matériaux, il n’y a pas de place pour le stockage, des trottoirs doivent être loués auprès de la commune. Il est fréquent que les prix y soient de 15 à 20% plus élevés.

Les prix dans la 1ère colonne (min.) concernent un chantier aisément accessible qui se trouve relativement près de l’entreprise à qui les travaux ont été confiés ; ils portent aussi sur une exécution standard sans véritables difficultés et pour laquelle aucun matériel spécial n’est nécessaire.

Les prix dans la 2ème colonne (max.) s’appliquent en cas de site un peu plus éloigné, de terrain accidenté, de chantier où il est difficile de travailler ou qui est rendu difficile par des détails particuliers, où sont mis en œuvre des matériaux de 1er choix ou des exécutions luxueuses.

Les prix unitaires pour la rénovation sont supérieurs de 20% et même parfois plus.

Mesurer les quantités

Nombre d’entrepreneurs et même quelques architectes ignorent qu’il existe une norme belge pour calculer correctement les quantités relatives aux travaux à effectuer.

Ce sont surtout les jointoyeurs et les plafonneurs qui ne se privent pas d’en “remettre une couche” et décident unilatéralement de tout compter et donc de ne déduire aucune ouverture. 

Par ailleurs, il y a aussi des entrepreneurs en maçonnerie qui fixent un prix pour une “maçonnerie mixte”. Sous ce poste, ils indiquent un prix unitaire pour l’ensemble du mur extérieur, sans dissocier brique de façade, isolation et mur porteur ! Pour eux, c’est facile à calculer, pour vous, c’est impossible à contrôler. 

Exigez de chaque entrepreneur un métré clair et vérifiable.

Les 6 articles dans ce dossier
Prix du gros oeuvre	Prix pour la toiture	Prix de la menuiserie extérieure	Prix des finitions
Prix des sanitaires, du chauffage et de l'électricité	Prix des finitions intérieures et extérieures