| Conseils pratiques
Combien coûte un architecte ?
Depuis quelques années, les honoraires d’architecte sont libres. Et attention, d’autres frais, comme les démarches administratives, peuvent venir alourdir la facture. Immoweb vous aide à faire les comptes.
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Depuis quelques années, les honoraires d’architecte font l’objet d’un accord entre l’architecte et le maître d’ouvrage. Il s’agit parfois d’un pourcentage sur le prix total des travaux entrepris (comptez au moins 7% de la somme du contrat d’entreprise) ou, exceptionnellement, la tarification sera horaire. Mais, le plus souvent, il s’agit d’un montant forfaitaire.
Le montant final de votre facture est influencé par différents éléments : la nature et l’importance de la mission, bien entendu, mais aussi la notoriété de l’architecte.
Si la réputation d’un architecte est toujours difficile à évaluer, en revanche, un contrat vous permet de définir très exactement la mission que vous confiez à l’architecte.
Le code de déontologie lui impose la rédaction d’un contrat écrit dès le moment où les limites de sa mission sont clairement établies. Mais dans la pratique, le contrat est très rarement signé avant l’accord du client sur un avant-projet.
En outre, l’Ordre des architectes ne reconnaît que la “mission complète” (des premières esquisses jusqu’à la réception du chantier) et deux sortes de “missions partielles” (l’avant-projet uniquement ou la supervision uniquement).
L’architecte est en droit de réclamer des honoraires pour d’autres missions : éventuels travaux préparatoires (avant la signature du contrat définitif), aide dans la recherche d’un terrain à bâtir ou encore aide pour le mesurage par exemple. Ces missions peuvent faire l’objet d’un contrat séparé.
Le suivi administratif : un coût supplémentaire
Le maître d’ouvrage imagine souvent que le suivi administratif de son dossier doit être assuré par l’architecte et que cette tâche ne justifie pas d’honoraires supplémentaires. C’est inexact. Toutes les démarches administratives ont un lien direct avec le bien. Il s’agit, entre autres, de la demande d’extraits cadastraux, de la demande de permis d’urbanisme proprement dite, de l’information sur les primes qu’il vous est possible d’obtenir, des différents raccordements ou encore de la demande de CPE (Certificat de prestation énergétique).
Toutes ces démarches dans le labyrinthe administratif prennent un temps considérable. S’il s’en charge à votre place, l’architecte doit être payé. Il lui appartient de vous expliquer préalablement la portée de ce travail pour fixer, ensemble, un prix raisonnable. Il est plus que probable que, vu le temps que ces démarches demandent, il vous propose la signature d’un contrat de régie : le calcul se fait alors sur la base du nombre d’heures prestées, multiplié par un prix horaire convenu.
Mission partielle
Théoriquement, la mission confiée à l’architecte est complète. Mais il peut arriver qu’un architecte accepte une mission partielle, limitée à l’établissement d’un avant-projet, à condition cependant qu’il soit assuré qu’un de ses collègues se chargera du suivi et de la réception des travaux.
En cas de mission partielle, les honoraires des deux architectes peuvent être majorés de 20%. Ce supplément d’honoraires couvre la bonne transmission du dossier au second architecte et le risque supplémentaire encouru par celui-ci (contrôle d’un chantier dont il n’a pas lui-même établi les plans).
Cette norme déontologique (N°2) sert de base de calcul à l’architecte et n’a rien de contraignant : vous pouvez certainement négocier.
Vous comprenez les comptes de votre architecte ?
Vous avez tout en mains, à présent, pour discuter honoraires et frais avec votre architecte.
Maintenant, vous voulez peut-être :
Ces articles font partie du dossier « GUIDE Immoweb : Comment (faire) construire votre maison en 7 étapes ? ».
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