| Conseils pratiques
Comment passer de l’avant-projet au lancement des travaux ?
Avant de donner le coup d’envoi des travaux, il faut encore confronter les avant-projets rêveurs à la réalité et à ses exigences (prescriptions urbanistiques, matériaux, maquette, permis...). Immoweb vous dit comment, étape par étape.
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Vous avez trouvé le lieu où vous voulez habiter, choisi votre architecte et vous connaissez vos limites budgétaires ? Avant de lancer les travaux de construction, il reste du boulot (prescriptions urbanistiques, matériaux, maquette, permis, etc). Immoweb vous guide. En 6 étapes.
Nouer un contrat avec l’architecte
Dans un premier temps, le maître d’ouvrage signe un contrat avec l’architecte. Ce contrat stipule les droits et obligations de chacun, décrit le programme des travaux, détaille le budget, la fin des travaux et leur réception. La signature intervient dès que les premières esquisses de l’avant-projet sont terminées.
Tenir compte des prescriptions urbanistiques
Dans tous les cas, l’architecte tiendra compte des particularités propres au chantier et, bien entendu, des prescriptions urbanistiques qui découlent des plans d’aménagement, généraux ou particuliers.
Ces prescriptions, qui varient selon la commune et la région où vous construisez, déterminent :
- La destination du sol
- L’emplacement de la construction
- Les distances à respecter par rapport aux limites de la parcelle
- Le type de matériaux autorisés
- L’inclinaison de la toiture
- Le nombre d’étages
- Etc.
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Conseil : prenez préalablement contact avec les services communaux de l’urbanisme. Ils vous remettront gratuitement toutes les données et réglementations susceptibles d’alimenter votre projet.
Respecter les règles de base pour l’avant-projet
Pour définir un avant-projet qui tient la route, vous devrez tenir compte, avec votre architecte, d’un certain nombre de règles de base :
- La compacité. Compact signifie : un minimum de murs extérieurs pour un volume intérieur maximum. Une habitation compacte est toujours moins chère qu’une habitation qui regorge de recoins et elle est également moins gourmande en énergie.
- Le bon volume. En dessinant son projet, l’architecte tiendra évidemment compte du nombre de membres que compte la famille et de la possibilité de la voir s’agrandir. Chaque m² a un coût (matériaux, chauffage, entretien).
- Une bonne orientation. Les terrains orientés nord-sud offrent les meilleures possibilités d’optimalisation de l’énergie gratuite. Dans la mesure du possible, l’architecte choisira une exposition au sud pour les pièces de vie, en veillant à y faire entrer un maximum de lumière. Garages, remises, buanderies et porte d’entrée occupent généralement les façades exposées au nord ou à l’ouest (parfois à l’est). Enfin, les rez-de-chaussée sont très souvent des espaces ouverts. Pour autant que les espaces de vie y soient disposés, cela permet de jouir de volumes plus importants. Traditionnellement, l’étage des chambres est davantage compartimenté.
- La durabilité. Il est essentiel d’utiliser des matériaux recyclables et dont il subsiste des réserves suffisantes.
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Choisir les matériaux
Une fois connues les grandes lignes de votre construction ou de vos rénovations, vous devez rapidement prendre une décision importante : quels matériaux allez-vous utiliser ? Il s’agit d’un choix subjectif qui dépend de divers paramètres. Vous avez le choix :
- Les matériaux traditionnels. Pour une construction traditionnelle, on utilise généralement de la brique (briques de parement pour le mur extérieur, blocs terre cuite ou béton pour le mur intérieur et matériau isolant entre les deux). Le toit est constitué d’une charpente en bois, recouverte de tuiles ou d’ardoises.
- L’ossature bois. Comme le suggère le nom, on dresse une ossature de montants et de traverses en bois sur laquelle on pose des panneaux de bois. Généralement, on utilise une brique de parement pour la finition extérieure. Toit et fondations sont construits de manière traditionnelle.
- L’acier. Cette technique a été inspirée par les bâtiments industriels : un squelette d’acier et de la maçonnerie. Pour les façades et le toit, on utilise divers matériaux.
- Le béton. Le béton est une valeur sûre de la construction. Il sert aux fondations, aux éléments porteurs (hourdis, colonnes…), à la structure portante des toits plats, mais aussi aux sols, aux escaliers, aux plans de travail et aux parachèvements de façades.
- La construction bio-écologique. La construction bio-écologique est une philosophie et une méthode qui respecte l’humain et son environnement. Il est question de matières premières quasi inépuisables, d’une utilisation réduite de produits chimiques, d’un impact sur l’environnement aussi minime que possible et d'un recyclage maximum. Des organismes comme Vibe, FSC, Eco ou encore Nature Plus, ont attribué un label bio-écologique à toute une série de matériaux.
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