Article du dossier : Guide Immoweb : Comment (faire) construire votre maison en 7 étapes ?

Conseils pratiques

Entrepreneur : avantages et inconvénients des diverses formules

Toutes les formules de construction ont leurs avantages et leurs inconvénients. Et chacune offre un rôle différent à l’entrepreneur à qui vous envisagez de confier la construction de votre maison. Immoweb vous en dit plus.

 

 

Il existe plusieurs formules de construction : un architecte et un entrepreneur général, un architecte et différents corps de métier, le clé-sur-porte, la construction “do it yourself”, etc. Chaque formule a ses avantages et ses inconvénients. Tentative d’éclairage.

 

 

Architecte + entrepreneur général


En concertation avec votre architecte, vous choisissez un seul entrepreneur pour la totalité du projet de construction. Celui-ci exécutera tous les travaux avec son propre personnel. Il est toutefois probable que l’entrepreneur se contentera de réaliser le gros œuvre et délèguera le reste des travaux à des sous-traitants.

Avantages

 

  • Vous ne devez conclure qu’un seul contrat avec un seul entrepreneur.
  • Sur le plan juridique, en cas de litige, il n’y aura qu’un seul responsable et un seul interlocuteur.
  • Limitation du risque de retard dans l’avancement des travaux.
  • Limitation du risque de dépassement de budget : celui-ci est connu dès le départ.
  • Les honoraires de votre architecte sont moins élevés que s’il devait coordonner plusieurs corps de métiers.
  • La loi Breyne (loi sur la construction), qui vous protège, est d’application.

 


Inconvénient

 

  • La plupart du temps, cette formule coûte plus cher que les autres.

 

 

Architecte + corps de métiers différents


Avec votre architecte, vous allez devoir chercher plusieurs entrepreneurs. Vous devrez conclure autant de contrats qu’il y aura de corps de métiers (gros œuvre, sanitaire, électricité, toiture, …).

Avantages

 

  • C’est la formule la plus intéressante sur le plan financier : pour chaque travail, vous allez pouvoir choisir l’entrepreneur présentant le meilleur rapport qualité/prix.
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  • Flexibilité : pendant les travaux, des adaptations du projet peuvent facilement être intégrées.
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  • Vous pouvez également mettre vous-même la main à la pâte.


Inconvénients

 

  • La recherche des entrepreneurs, l’étude et la comparaison des offres, le suivi et le contrôle des travaux sont autant d’éléments qui vous demanderont beaucoup d’énergie. Votre architecte devra également consacrer davantage de temps à la coordination, ce qui peut se traduire par des honoraires plus élevés.
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  • La plupart du temps, la durée des travaux est plus longue qu’avec un entrepreneur général ou du clé-sur-porte.
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  • Risque plus élevé de ralentissement. Un entrepreneur a pris du retard ? Alors, c’est tout votre planning qui tombe à l’eau. D’où l’intérêt de bien détailler la durée des travaux dans le contrat, voire de prévoir une clause de dédommagement en cas de non-respect des délais.
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  • Des problèmes ? Un travail mal réalisé ? Le risque existe que les entrepreneurs se rejettent mutuellement la responsabilité.
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  • Les dépassements de budget ne sont pas rares.
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  • La loi Breyne (loi sur la construction) n’est pas d’application. Le maître d’ouvrage n’est pas aussi bien protégé.

 

Clé-sur-porte


Une entreprise de clé-sur-porte prend l’entièreté du projet en charge, de l’étude aux finitions. La formule est assez populaire, mais l’implication du maître d’ouvrage est assez limitée.


Attention : Si une société de clé-sur-porte vous demande de signer un contrat avec chacun des entrepreneurs, c’est qu’en réalité vous vous êtes adressé à un bureau de coordination. Il s’agit d’une entreprise commerciale n’employant pas ses propres ouvriers, mais qui délègue tous les travaux à des sous-traitants. La société n’assume aucune responsabilité pour l’exécution des travaux. Ici non plus, la loi Breyne n’est pas d’application.

 

 

Quelle formule de construction avez-vous choisi ?


Logiquement, cette liste d’avantages et d’inconvénients vous a permis de faire votre choix de formule de construction. Vous aimeriez sans doute savoir :

 

 

 

Ces articles font partie du dossier « GUIDE Immoweb : Comment (faire) construire votre maison en 7 étapes ? ».

 

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