| Bon à savoir
J’ai trouvé mon terrain à batir !
Vous avez remarqué un terrain qui vous plaît ? On vous propose les premières choses à faire. |
Prendre une option
Essayez d'abord de prendre une option d’achat pour une ou deux semaines, sans engagement de votre part. Cela vous permettra de collecter quelques informations auprès de la commune ou d’un architecte.
Comparer les prix
Comparez le prix demandé à celui des terrains avoisinants. Demandez éventuellement l’aide d’un notaire, d’un géomètre ou d’un expert immobilier.
Orientation, relief…
L’orientation du terrain est un deuxième point important. Si la rue se trouve au nord, c’est assurément un point appréciable. La présence d’un système d’égouttage, des commodités publiques dans les environs immédiats, le relief du terrain (une surface plane facilite et limite les travaux de terrassement), les palissades, les haies existantes et la présence d’arbres sont une série de facteurs qui influencent l’intérêt pour un terrain et son prix.
Sonder le terrain
La qualité de votre terrain à bâtir est un point capital. La mise en vente de moins bons terrains à bâtir est fréquente. Regardez la végétation. S’il y pousse des roseaux et des joncs, sachez que le terrain est marécageux. La présence de peupliers ou de saules est aussi une indication. Il faut également être attentif à la présence de rivières et ruisseaux à proximité, car il n’est pas rare que les cours d’eau débordent en hiver et inondent les terrains adjacents.
Les noms des rues sont souvent éloquents. Il faut être doublement attentif si votre terrain se trouve rue du Marais, chemin des Tourbières, avenue des Etangs, sentier du Lac... Les coûts supplémentaires liés à l’utilisation de pieux et à l’assèchement du terrain lors des travaux de fondations ne sont pas négligeables.
Enfin, le niveau de la nappe phréatique joue un rôle. Des terrains qui semblent être secs ont parfois un niveau des eaux souterraines assez élevé. Cela peut s’avérer contrariant si, dans vos plans, vous aviez envisagé de construire une cave.
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