| Trucs & astuces
L'architecte et l’avant-projet
1 : votre architecte et l'avant-projet
Vous avez trouvé le lieu où vous voulez habiter, choisi votre architecte et vous connaissez vos limites budgétaires ? Il est grand temps de donner le coup d’envoi des travaux ! |
Le contrat avec l’architecte
Dans un premier temps, le maître d’ouvrage signe un contrat avec l’architecte. Ce contrat stipule les droits et obligations de chacun, décrit le programme des travaux, détaille le budget, la fin des travaux et leur réception. La signature intervient dès que les premières esquisses de l’avant-projet sont terminées. En tant que maître d’ouvrage, vous avez exprimé vos souhaits quant aux travaux à effectuer. Votre budget y suffira-t-il ? Si ce n’est pas le cas, l’architecte ne manquera pas de vous le signifier parce qu’il pourrait être tenu responsable d’un dépassement inconsidéré du budget.
Nous avons fait pour vous un contrat type en béton. Vous pouvez l’utiliser tel quel ou y reprendre des clauses qui complèteront le contrat proposé par l’architecte
Prescriptions urbanistiques
Dans tous les cas, l’architecte tiendra compte des particularités propres au chantier et, bien entendu, des prescriptions urbanistiques qui découlent des plans d’aménagement, généraux ou particuliers.
Ces prescriptions déterminent :
• La destination du sol.
• L’emplacement de la construction, les distances à respecter par rapport aux limites de la parcelle, le type de matériaux autorisés, l’inclinaison de la toiture, le nombre d’étages, etc.
Ces prescriptions varient selon la commune et la région où vous construisez. Conseil : prenez préalablement contact avec les services communaux de l’urbanisme. Ils vous remettront gratuitement toutes les données et réglementations susceptibles d’alimenter votre projet.
Règles de base pour l’avant-projet
• La compacité
Compact signifie : un minimum de murs extérieurs pour un volume intérieur maximum. Une habitation compacte est toujours moins chère qu’une habitation qui regorge de recoins et elle est également moins gourmande en énergie.
Le bon volume
En dessinant son projet, l’architecte tiendra évidemment compte du nombre de membres que compte la famille et de la possibilité de la voir s’agrandir. “Faire bonne mesure” est essentiel quand on sait que chaque volume et chaque m² a un coût (matériaux, chauffage, entretien).
• Une bonne orientation
Les terrains orientés nord-sud offrent les meilleures possibilités d’optimalisation de l’énergie gratuite. Dans la mesure du possible, l’architecte choisira une exposition au sud pour les pièces de vie, en veillant à y faire entrer un maximum de lumière. Garages, remises, buanderies et porte d’entrée occupent généralement les façades exposées au nord ou à l’ouest (parfois à l’est). Enfin, les rez-de-chaussée sont très souvent des espaces ouverts. Pour autant que les espaces de vie y soient disposés, cela permet de jouir de volumes plus importants. Traditionnellement, l’étage des chambres est davantage compartimenté.
• La durabilité
Aujourd’hui, tout le monde ou presque est convaincu de l’intérêt de la durabilité. Nos besoins actuels ne peuvent hypothéquer ceux des générations à venir. Il est donc essentiel d’utiliser des matériaux recyclables et dont il subsiste des réserves suffisantes. L’humain et son environnement doivent primer sur toute autre considération.
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