| Bon à savoir
L’audit peut rapporter gros
Booster la performance de sa maison, c’est tentant et même recommandé. Mais comment faire, par où commencer, combien ça va coûter ? Un audit énergétique bien mené permet de répondre à ces questions. |
Qu’est-ce qu’un audit ?
Il s’agit d’émettre un avis relatif à l’efficacité énergétique globale d’une habitation unifamiliale existante. On va alors plus loin que la simple isolation thermique : eau chaude, équipements de chauffage, de refroidissement et d’éclairage, apport solaire, influence des bâtiments voisins, problèmes de surchauffe, tout est passé à la loupe.
Pourquoi un audit?
D’abord parce que la directive européenne PEB (Performance énergétique des Bâtiments)oblige les états membres à instaurer un système d’évaluation des bâtiments. Ensuite parce que l’introduction du Certificat énergétique devient obligatoire pour toute transaction immobilière aussi bien vente que location.
Le propriétaire du bien obtient ce certificat en faisant faire l’audit de sa maison ou de son appartement et doit impérativement l’annexer aux documents légaux qui valident ladite transaction. La règle est en vigueur en Wallonie depuis mai 2010, en région bruxelloise depuis juillet 2011, en Flandre depuis novembre 2008 pour les ventes et janvier 2009 pour les locations. Bon à savoir : le certificat est également indispensable pour l’octroi de certaines primes, entre autres pour l’isolation des murs, des planchers, etc.
Même en dehors de contraintes légales, l’audit énergétique peut s’avérer appréciable pour qui désire rendre son habitation moins vorace.
Qui est concerné ?
Locataires ou propriétaires, la procédure est volontaire et s’applique aux habitations unifamiliales. Attention, en Wallonie, la construction de la maison doit être antérieure à 1996. Un audit énergétique n’est, à ce stade, pas d’actualité pour les appartements pris isolément mais peut s’appliquer à des immeubles à appartements si le propriétaire ou le syndic en fait la demande. A Bruxelles, l’audit peut également s’appliquer à une maison d’au moins 10 ans, transformée en 3 appartements maximum. En Région flamande, l’audit énergétique ne concerne pas les appartements et immeubles de logement collectif.
A qui s’adresser ?
Les Régions ont formé nombre d’auditeurs énergétiques.
- Région wallonne : on en recense environ 800, indépendants et agréés, faciles à trouver sur energie.wallonie.be.
- Région bruxelloise : c’est l’ABEA (Agence Bruxelloise de l’énergie) qui procède aux audits. Pour les petites questions, elle propose l’“autodiagnostic de consommation” sur curbain.be
- Région flamande : plus de 200 auditeurs agréés depuis 2006 afin de réaliser l’audit énergétique PAE des bâtiments résidentiels sur son territoire. La liste est disponible sur le site de la VEA (Agence flamande de l’énergie), une agence indépendante liée au ministère flamand de l’Environnement : www.energiesparen.be
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Auditeur-conseilleur
Les audits sont réalisés selon la Procédure d’Avis énergétique (PAE) contenue dans la directive européenne. Comment ça se passe ? L’auditeur se rend chez le particulier et procède à l’inspection. L’opération peut durer de 2 à 4 heures voire plus en fonction de la superficie et de la complexité des lieux.
Au bout du processus d’inspection, le professionnel implémente les données relevées in situ à l’aide du logiciel spécifique développé à cet effet. Il peut alors rendre un “Avis” sur l’état énergétique global de l’habitation. Bien sûr, certains auditeurs se bornent à faire le tour du propriétaire et de rendre leur rapport sans autres commentaires. Mais, idéalement, leur rôle ne doit pas se résumer à un relevé des points faibles d’une habitation. Il leur appartient également de guider les propriétaires. Par exemple, en établissant les priorités, en estimant le coût des travaux nécessaires pour rendre le bâtiment plus efficace du point de vue énergétique ou encore en donnant une idée du temps de retour sur investissement.
Combien ça coûte ?
- En Wallonie, ça tourne autour de 700 € (à moduler en fonction de la superficie de l’habitation et de la complexité des lieux). Cette facture est quasi intégralement remboursée puisque la Région wallonne accorde une prime de 60% du montant de la facture TVA comprise — prime plafonnée à 360 € par audit et par habitation – en plus de la réduction d’impôt de 40% accordée par le Gouvernement fédéral. Au final, l’audit revient donc à environ 110 €. Pour pouvoir bénéficier des primes et de la réduction d’impôt, il faut impérativement choisir l’auditeur parmi la liste des agréés PAE (Procédure d’Avis énergétique), liste disponible sur le portail énergie de la Région wallonne.
- En Région bruxelloise : l’ABEA (Agence bruxelloise de l’énergie) dispense gratuitement 100 audits par an mais est complètement débordée. Les demandeurs doivent recourir à un auditeur privé. Là, la facture avoisine les 700 € mais le client bénéficie d’une prime régionale sur 50% du montant (prime plafonnée à 400 €). La déduction fiscale de 40% n’est toujours pas applicable à Bruxelles, à cause d’un vice réglementaire. Pour compenser, la région bruxelloise accorde un subside supplémentaire équivalent tant que la base légale n’est pas opérationnelle.
- La Région flamande (où un audit gravite dans la même zone de prix) n’octroie plus de primes pour la réalisation de l’audit énergétique PAE. Seule la réduction d’impôt octroyée par le Gouvernement fédéral s’applique pour ce type d’analyse.
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Est-ce réellement efficace ?
Si l’on en croit la Division de l’énergie de la Région wallonne, le gain énergétique d’une habitation pourrait atteindre 30% et plus pour peu que le maître d’ouvrage applique les mesures préconisées. ?
Les primes en bref
• Région wallonne : 60% du montant de la facture (prime plafonnée à 360 €)
• Région bruxelloise : 50% du montant de la facture (prime plafonnée à 400 €)
• Région flamande : pas de prime régionale.
• Prime fédérale :réduction d’impôt de 40% pour la Wallonie et la Flandre. En région bruxelloise, elle est remplacée par un autre subside. Les deux sont cumulables avec les primes régionales.
En savoir plus ?
Cet article provient de "Energie", un magazine édité par Immoweb.mag et rédigé par la rédaction de Tu bâtis je rénove, le magazine n° 1 en Belgique dans son secteur. Le magazine contient plus de 35 articles sur le thème “Ma maison mon énergie, les stratégies gagnantes”.
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