Records de prêts hypothécaires en 2011 !

L’octroi de crédits hypothécaires a atteint un niveau sans précédent en 2011, tant en ce qui concerne le nombre de crédits octroyés que le montant sous-jacent de ces crédits. Mais pour 2012, la fin des crédits verts devrait interrompre la tendance à la hausse.

Nouveaux records ! D'après Febelfin et l'Union professionnelle du crédit, le nombre de crédits hypothécaires octroyés l'an dernier a progressé de 18%, pour atteindre 325.000 unités (dont 90% à taux fixe), et la valeur sous-jacente de ces crédits a enregistré une croissance de 4,1%, en franchissant la barre des 27 milliards d'euros.

Explosion des crédits à la rénovation

Ces chiffres records sont essentiellement dus à l'explosion des crédits à la rénovation (+54%, à 133.000 contrats), même si le nombre de crédits octroyés pour l'achat d'un logement a également avancé, de 3% (113.000 crédits nouveaux).

"Si le nombre de demandes de crédit a été plus élevé en 2011 qu’en 2010 (+8,7%), le montant correspondant a toutefois baissé de 1,2%, note le communiqué de presse commun des deux associations. Le montant moyen emprunté pour l’achat d’un logement avoisine les 133 000 EUR. Le montant moyen emprunté pour l’achat d’un logement avec rénovation a augmenté jusqu’à environ 155.000 EUR."

Une forte chute attendue

Pour 2012, la tendance est déjà clairement à la baisse. En cause, selon la Febelfin et l'UPC, la fin des crédits verts, qui permettaient depuis 2009 d'obtenir une bonification d'intérêt de 1,5 % ainsi qu'une réduction d'impôts de 40 % sur les intérêts payés. Concrètement, selon les chiffres du baromètre du crédit hypothécaire, le nombre de crédits octroyés en janvier a baissé de 34% par rapport à janvier 2011. Et leur valeur a chuté de de 27,5%.

X.D., Immoweb Media