| Conseils pratiques
Acheter une maison à l'étranger : l'étude
Lors de l'acquisition de biens existants, les acheteurs étrangers peuvent courir le risque de payer des prix artificiellement élevés ou de passer à côté de problèmes importants. |
Une évaluation par un évaluateur local, ou par un agent immobilier, peut permettre d'éviter ceci - mais faites attention car l'évaluateur peut également estimer trop faiblement le coût des travaux de rénovation pour rendre la propriété habitable.
Vous pouvez aussi recourir à l'un ou l'autre architecte qui fournira normalement un bref rapport sur l'état du bâtiment, ou compter sur des témoignages d'artisans locaux pour évaluer l'état d'une propriété et de ses réparations.
Quand vous achetez une propriété particulièrement ancienne, l'âge apporte souvent des problèmes. La maison n'a peut-être pas été entretenue pendant des années et il ne pourrait y avoir ni l'électricité, ni système d'égouts approprié. Le coût pour rénover et relier des égouts peut être onéreux. Les acheteurs devraient également noter la nécessité de vérifier certains détails. Par exemple, si une propriété se compose de plusieurs bâtiments, il devrait déterminer si tous les bâtiments sont inclus réellement dans la vente. Les bornes de terrains peuvent souvent être floues aussi, particulièrement si le terrain a été divisé en plusieurs parcelles. Tous ces détails peuvent être vérifiés sur un plan cadastral, le registre officiel des superficies des terrains, bien que ceci puisse parfois être démodé. Un géomètre peut aider à vérifier de tels détails.
Notez qu'il n'y a aucune protection légale en France permettant à des acheteurs de se retirer d'un contrat préliminaire si les bornes du terrain ne sont pas bien spécifiées. Il est nécessaire de demander l'insertion d'une telle clause dans le contrat.
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