| Bon à savoir
Entrepreneur : diverses formules
Il existe plusieurs formules de construction : un architecte et un entrepreneur général, un architecte et différents corps de métier, le clé sur porte, la construction “do it yourself”, etc. Chaque formule a ses avantages et ses inconvénients. Tentative d’éclairage sur le rôle du ou des entrepreneurs. |
Architecte + entrepreneur général
En concertation avec votre architecte, vous choisissez un seul entrepreneur pour la totalité du projet de construction. Celui-ci exécutera tous les travaux avec son propre personnel. Il est toutefois probable que l’entrepreneur se contentera de réaliser le gros oeuvre et délèguera le reste des travaux à des sous-traitants.
Avantages
- Vous ne devez conclure qu’un seul contrat avec un seul entrepreneur.
- Sur le plan juridique, en cas de litige, il n’y aura qu’un seul responsable et un seul interlocuteur.
- Limitation du risque de retard dans l’avancement des travaux.
- Limitation du risque de dépassement de budget : celui-ci est connu dès le départ.
- Les honoraires de votre architecte sont moins élevés que s’il devait coordonner plusieurs corps de métiers.
- La loi Breyne (loi sur la construction) est d’application.
|
Inconvénient
- La plupart du temps, cette formule coûte plus cher.
|
Architecte + corps de métiers différents
Avec votre architecte, vous allez devoir chercher plusieurs entrepreneurs. Vous devrez conclure autant de contrats qu’il y aura de corps de métiers (gros oeuvre, sanitaire, électricité, toiture, …)
Avantages
- C’est la formule la plus intéressante sur le plan financier : pour chaque travaux, vous allez pouvoir choisir l’entrepreneur présentant le meilleur rapport qualité/prix.
- Libre choix des entrepreneurs.
- Flexibilité : pendant les travaux, des adaptations du projet peuvent facilement être intégrées.
- Vous pouvez également mettre la main à la pâte.
|
Inconvénients
- La recherche des entrepreneurs, l’étude et la comparaison des offres, le suivi et le contrôle des travaux sont autant d’éléments qui vous demanderont beaucoup d’énergie. Votre architecte devra également consacrer davantage de temps à la coordination, ce qui peut se traduire par des honoraires plus élevés.
- La plupart du temps, la durée des travaux est plus longue qu’avec un entrepreneur général ou du clé sur porte.
- Risque plus élevé de ralentissement. Un entrepreneur a pris du retard ? Alors, c’est tout votre planning qui tombe à l’eau. D’où l’intérêt de bien détailler la durée des travaux dans le contrat, voire de prévoir une clause de dédommagement en cas de non respect des délais.
- Des problèmes ? Un travail mal réalisé ? Le risque existe que les entrepreneurs se rejettent mutuellement la responsabilité.
- Les dépassements de budget ne sont pas rares.
- La loi Breyne (loi sur la construction) n’est pas d’application. Le maître d’ouvrage n’est pas aussi bien protégé.
|
Clé sur porte
Une entreprise de clé sur porte prend l’entièreté du projet en charge, de l’étude aux finitions. La formule est assez populaire, mais l’implication du maître d’ouvrage est assez limitée.
Attention
Si une société de clé sur porte vous demande de signer un contrat avec chacun des entrepreneurs, c’est qu’en réalité vous vous êtes adressé à un bureau de coordination. Il s’agit d’une entreprise commerciale n’employant pas ses propres ouvriers, mais qui délègue tous les travaux à des sous-traitants. La société n’assume aucune responsabilité pour l’exécution des travaux. Ici non plus, la loi Breyne n’est pas d’application.
Source : rédaction Tu bâtis je rénove
|
