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L’architecte, votre partenaire en construction
Quel est aujourd'hui le rôle de l'architecte ? Comment être sûr de bien faire votre choix ? |
Voulez-vous faire appel à un grand bureau d’architectes ou à un architecte qui travaille seul ? Les grands bureaux peuvent par exemple réaliser eux-mêmes une étude d’ingénierie : intéressant si vous optez pour un projet de construction compliqué.
Avec un architecte seul, en revanche, le contact et le service seront souvent plus personnalisés.
Aide et conseil
Le concours d’un architecte est légalement requis pour – au minimum – l’établissement des plans, la surveillance du chantier et sa réception. Mais il y a plus : l’architecte est également une personne qui, à tout moment, vous aide et vous conseille. Il est bien plus qu’un conseiller technique puisqu’il informe le maître d’ouvrage de tous les aspects juridiques et financiers qui entourent la construction.
Le premier test
La première rencontre s’est-elle bien passée? Si la réponse est positive, il s'ensuivra un premier test de votre future collaboration : la préparation. Durant cette phase, l’architecte récolte toutes les informations relatives à votre projet et vous établissez, ensemble, votre cahier des charges : le type de construction souhaitée, les matériaux, la distribution de l’espace, mais aussi les limites de votre budget ou la date d’achèvement… l’architecte voudra – et devra – tout savoir. Il se renseignera sur votre terrain ou votre maison (situation cadastrale, autorisations, sol…) et sur les primes éventuelles. A l’issue de cette première phase, faites le point. Si tout s’est bien déroulé, donnez à votre architecte le feu vert pour l’établissement de l’avant-projet. Nous aborderons cette phase en profondeur dans d’autres articles de ce dossier.
Un ou plusieurs entrepreneur(s) ?
Travailler avec votre propre architecte vous offre deux alternatives : soit vous confiez les travaux à une seule entreprise générale, soit vous sollicitez plusieurs entrepreneurs.
Un seul entrepreneur
L’entrepreneur général offre l’avantage de n’avoir qu’un seul interlocuteur pour tous les travaux. Il coordonne l’ensemble, déléguant à une série de sous-traitants avec lesquels il a des accords particuliers. C’est avec lui et lui seul que vous contractez : nous sommes ici dans le champ d’application de la loi Breyne (plus d’infos sur la loi Breyne). L’architecte conseille l’entrepreneur sur les aspects techniques et architecturaux.
Plusieurs entrepreneurs
Deuxième option : plusieurs entrepreneurs. Cette formule est plus exigeante puisqu’il vous faudra, avec l’architecte, trouver plusieurs corps de métier et comparer leurs offres. Attention à ne comparer que ce qui est comparable : les prestations doivent être précisément décrites. Dans ce cas de figure, vous ne pouvez vous passer du concours de l’architecte. Si la formule est plus contraignante, elle pourrait s’avérer moins onéreuse. Pour éviter de (très) gros problèmes, une planification extrêmement rigoureuse s’impose.
Nous parlerons du rôle du ou des entrepreneur(s) dans d’autres article de ce dossier.
Source : rédaction Tu bâtis je rénove
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