Trouver la bonne propriété

 © IMMOWEB SA/NV 2013 

Essayez d'y passer du temps pour connaître votre localité préférée - si vous trouvez votre endroit rêveur pendant l'hiver, il peut être envahi par des hordes de touristes en été; et ce qui pourrait sembler idyllique en été pourrait être cauchemardesque à cause des rafales de vent en hiver. Il y a plusieurs manières de dénicher la maison idéale. Vous pouvez simplement vous promener dans la région de votre choix, à la recherche des panneaux "à vendre" et regarder dans les vitrines des agences immobilières et des notaires, mais cela prend beaucoup du temps (c'est bien si vous combinez avec des vacances sur place) mais c'est plus difficile d'organiser ces visites si vous avez un emploi du temps chargé.

Une bonne manière de commencer vos recherches est de consulter les magazines et les sites Web spécialisés (Immoweb par exemple), ainsi que de prendre part au nombre de plus en plus important de salons/foires. Vous devriez également considérer un "homefinder" basé en France ou en Belgique, ils peuvent vous présenter une liste restreinte des propriétés sur base de critères que vous avez préalablement définis.

Que vous choisissiez ou non un intermédiaire, à un certain point vous devrez organiser un voyage en France pour arranger les visites de vos propriétés. Renseignez-vous autant que vous pouvez sur ces propriétés avant que vous ne vous rendiez sur place. En demandant le plus de détails possibles et les photos, vous évitez de devoir faire le déplacement pour rien.

Les possibilités de défiscalisation via l'acquisition de biens neufs

Les étrangers se déplaçant en France ou recherchant une maison de vacances sont souvent soucieux de trouver une maison de charme et d'époque, mais construire une maison au bon endroit peut s'avérer être une alternative plus pratique. Le foncier en France est généralement plus cher qu'en Belgique, surtout dans les endroits prisés comme la Côte d'Azur. Les nouvelles maisons peuvent fournir plus de confort et sont généralement situées plus près des écoles et des lieux de travail.

Un bien nouvellement construit est souvent plus facile à entretenir qu'un bien ancien mais le neuf est en moyenne 20% plus cher que l'ancien. Il faut aussi ajouter la TVA (19,6% sur la valeur d'achat) si le bien acheté a moins de cinq ans. Le neuf peut représenter cependant un bon investissement si le candidat acquéreur opte pour une des formules de défiscalisation qui existe en France. En particulier, le statut de loueur meublé - professionnel (LMP) ou non (LMNP) - permet à l'acquéreur de:

Si le revenu locatif annuel généré par le bien est supérieur à 23.000€, vous bénéficiez aussi d'une exonération d'impôt sur la plus-value immobilière en cas de revente après 5 ans.

Dans une conjoncture où l'immobilier résidentiel est considéré, par beaucoup d'intervenants, comme évoluant à des niveaux de prix plutôt élevés voire très élevés, l'investissement en tant que loueur meublé (LMP ou LMNP) peut s'avérer être très pertinent si l'on cherche à minimiser le risque d'un investissement immobilier pur.

En effet, un tel investissement permet de bénéficier de l'effet de levier du crédit et d'être exposé à l'évolution de l'immobilier sans subir, dans son intégralité, un éventuel retournement du marché dans la mesure où le rendement servi par l'exploitant (loyer perçu dans le cadre d'un bail commercial) servira de parachute à la baisse, un peu, comme peut l'être le coupon d'une obligation convertible ou le dividende de certaines actions.

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