| Goed om weten
Vastgoedmakelaars en het BIV
Alleen vastgoedmakelaars die bij het BIV zijn ingeschreven mogen als zelfstandige de activiteiten van vastgoedmakelaar uitoefenen: ze belasten zich met de verkoop, de verhuur of het beheer van uw vastgoed. |
Waarom een beroep doen op een vastgoedmakelaar?
De aankoop, verkoop, verhuur, enz. van een vastgoed bestaan uit activiteiten waaraan doorgaans niet lichtzinnig kan worden voorbijgegaan omdat het vastgoedpatrimonium voor de meesten onder ons het belangrijkste is van onze bezittingen.
Een vastgoedmakelaar is een professional die de rol heeft uw belangen optimaal te verdedigen bij het uitvoeren van deze activiteiten. Een vastgoedmakelaar kan daarom het volgende doen voor u:
- een compleet dossier over de voorziene transactie samenstellen met alle stukken die nodig zijn om deze te realiseren (hypothecair uittreksel, opzoekingen in het kadaster, enz.);
- u helpen bij de evaluatie van de waarde van uw vastgoed;
- hij beschikt over een infrastructuur en communicatiemiddelen voor een efficiëntere, maar ook snellere realisatie van uw project;
- advies verlenen over de kansen om een bepaalde vastgoedtransactie te realiseren;
- enz.
|
Dit alles zal voor u ongetwijfeld tijdwinst en meer beschikbaarheid opleveren.
Wie mag vastgoedmakelaar zijn?
Sinds 1993 mag niet iedereen zomaar het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen.
Krachtens het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 "tot bescherming van de beroepstitel en de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar", moet elke persoon die activiteiten als vastgoedmakelaar uitvoert, zich inderdaad vooraf inschrijven bij het BIV.
Welke activiteiten zijn voorbehouden aan vastgoedmakelaar?
De vastgoedmakelaar is een persoon die op zelfstandige basis en voor rekening van derden de volgende activiteiten uitvoert:
- activiteiten als tussenpersoon met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuur of overdracht van vastgoed, vastgoedrechten of handelsfondsen;
- activiteiten als vastgoedbeheerder die:
- ofwel vastgoed of vastgoedrechten beheert;
- ofwel de functie van syndicus van vastgoedpanden in gemeenschappelijke eigendom op zich neemt.
|
|
De vastgoedmakelaar is altijd een fysieke persoon (een agentschap of een onderneming wordt nooit goedgekeurd in die hoedanigheid). De vastgoedmakelaar kan zijn beroep natuurlijk wel uitoefenen via een agentschap of onderneming.
De beschermde activiteiten zijn uitsluitend de activiteiten die zijn gerealiseerd voor rekening van derden: de vastgoedmakelaar is immers een tussenpersoon. Dit betekent dat personen die hun eigen vastgoed beheren of voor eigen rekening een van de bovenstaande activiteiten uitvoeren, niet onderworpen zijn aan de reglementering. Zo moeten eigenaars, vastgoedpromotors, enz. die geen vastgoedbemiddelaars zijn, zich niet bij het BIV inschrijven.
Hoe wordt de inschrijving bij het BIV verkregen?
De inschrijving kan worden verkregen mits de naleving van strikte voorwaarden op het vlak van diploma's (minimum 3 jaar postsecundaire studie - richting vastgoed, boekhouding, recht, economie, enz. - raadpleeg de lijst van de diploma's, vermeld in art. 5 van het KB van 06/09/1993) en/of professionele ervaring die als vastgoedmakelaar is opgedaan (zie art. 17 §§ 7 & 8 van de kaderwet van 01/03/1976). Er moet ook een stage van minstens één jaar worden afgewerkt.
Deontologie
De vastgoedmakelaar moet zich houden aan deontologische voorschriften (deontologische code, goedgekeurd door het KB van 28/09/2000).
Bij deze regels wordt specifiek de aandacht gevestigd op 3 verplichtingen:
- een verzekering hebben voor de professionele, burgerrechtelijke aansprakelijkheid zodat fouten bij het uitoefenen van het beroep worden gedekt;
- een financiële garantie (waarborg) verkrijgen die de fondsen en de waarden die voor rekening van derden worden bewaard, dekken;
- het volgen van een permanente professionele opleiding.
|
Het BIV controleert het naleven van alle verplichtingen van de vastgoedmakelaar en kan een sanctie opleggen in geval van verzuim (waarschuwing, berisping, tijdelijke schorsing of definitieve schrapping).
Het BIV kan ambtshalve of na een klacht (in principe schriftelijk) optreden.
Nuttig adres
| 
