| Praktisch advies
Alles over architecten van sleutel-op-de-deurwoningen
Wanneer je kiest voor een sleutel-op-de-deurbedrijf, is de rol van je architect verschillend van de klassieke driehoek bouwheer – architect – aannemer(s)...Immoweb legt je uit hoe dat zit. En waarschuwt voor misbruiken. |
Uiteraard werken ook sleutel-op-de-deurfirma’s met architecten. Dat verplicht de wet. Maar de relatie klant/architect is fundamenteel verschillend van die, die je met een onafhankelijk architect
onderhoudt en die je zelf contacteert.
Om goed te begrijpen waar de verschillen liggen, is het belangrijk eerst voor jezelf het verschil uit te maken tussen vastgoedpromotoren en sleutel-op-de-deurbedrijven.
- Vastgoedpromotoren handelen als opdrachtgevers en vragen dus in hun naam stedenbouwkunige vergunningen aan.
- Sleutel-op-de-deurbedrijven doen dat niet. Het is de particulier die in dat geval opdrachtgever of bouwheer is en op wiens naam de stedenbouwkundige vergunning wordt afgeleverd.
|
Rol van de architect verschilt naar gelang de firma
De beste sleutel-op-de-deurfirma’s laten vandaag de dag meer ruimte voor een persoonlijke aanpak. Ze bieden de bouwheer de kans actief aan het project mee te werken en soms laten ze hem zelfs de keuze van de architect.
“Soms”...Omdat de overgrote meerderheid van deze bedrijven ondanks alles verkiest van met hun eigen architecten te werken. Logisch, want zij zijn vertrouwd met hun bouwmethodes en –technieken en kunnen een lager ereloon aanvaarden wanneer ze nieuwe opdrachten krijgen. Deze situatie is uiteraard niet gunstig voor de bouwheer, die niet kan terugvallen op de steun van een onafhankelijke architect in geval van eventuele betwisting. In dat geval is de architect duidelijk niet in staat voluit zijn rol van raadgever van de bouwheer te spelen: dit is dus een ethisch probleem.
En de Belg, hij bouwde voort
Ondanks de mogelijke negatieve gevolgen, slaat de sleutel-op-de-deurformule bij de gemiddelde Belg steeds meer aan. Het dient gezegd, de firma doet alles in jouw plaats: geen papperasserij, geen hoofdbrekens met stedenbouwkundige vergunningen (ook al worden ze op jouw naam aangevraagd), geen tijdverlies bij het zoeken van goede aannemers enz.
In dit geval kan de aankoop van een woning best worden vergeleken met de aankoop van een auto. Je kiest een basisversie en je betaalt een supplement voor de opties. In theorie ken je heel precies de kostprijs van je investering. Hoewel de rekening op het eind weliswaar wat zwaarder kan uitvallen dan gedacht, zorgt de sleutel-op-de-deurformule theoretisch voor de nodige gemoedsrust tijdens het hele bouwproces.
Een andere factor die het succes van de formule verklaart zijn zonder twijfel de (relatief) korte termijnen, over het algemeen korter dan die van die van de zogenaamde klassieke formule.
De koppelverkoop bestaat nog steeds
Koppelverkoop bestaat er in bij de aankoop van een bepaald goed (bijvoorbeeld een bouwgrond) er onmiddellijk de verplichte aankoop van een ander goed aan te koppelen (bijvoorbeeld een sleutel-op-de-deurwoning). In de vastgoedsector is deze praktijk is nog schering in inslag.
Deze situatie is uiteraard niet voordelig voor de koper. Regelmatig maken projectontwikkelaars misbruik van het systeem om de prijzen van bouwgronden en de huizen die ze erop zetten, te doen stijgen. Tweede nadeel: de koper is vaak verplicht met de bouw te starten, van zodra hij het bouwperceel heeft gekocht. Deze verplichting kan voor problemen zorgen omdat men soms zijn spaarvoorraad weer wil aanvullen vooraleer met de werken te beginnen.
Interesse voor een sleutelklare woning?
Je kent nu de voor- en nadelen van sleutel-op-de-deurwoningen. En je bent op de hoogte van de misbruiken die in de sector nog vaak voorkomen. Allicht heeft dit artikel je geholpen bij de keuze van uw project. Misschien ben je nu geïnteresseerd in de volgende info:
Deze artikels maken deel uit van het dossier 'Immowebgids: hoe je woning (laten) bouwen in 7 stappen?'
***
| 
