| Praktisch advies
Alles over de tienjarige aansprakelijkheid
Na de oplevering van de werken, zijn de aannemer(s), de verkoper en de architect van je nieuwe woning nog gedurende 10 jaar 'aansprakelijk'. Immoweb legt je uit wat deze “tienjarige aansprakelijkheid” precies inhoudt. |
Na de voorlopige en definitieve oplevering, zit de opdracht van de aannemer, de architect en de verkoper er nog niet helemaal op. Na de definitieve oplevering verbinden ze allen hun aansprakelijkheid voor een periode van 10 jaar, een aansprakelijkheid voor grote gebreken die de stabiliteit van het gebouw in gedrang zouden kunnen brengen, zelfs al zijn ze onzichtbaar.
Opgelet, de tienjarige aansprakelijkheid hangt niet af van de wet-Breyne maar van de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek (waarnaar de wet-Breyne verwijst).
Wat is een (ernstig) gebrek?
De tienjarige aansprakelijkheid heeft betrekking op fouten in de bouw, meer specifiek op ernstige gebreken: muren die scheuren, grote problemen met vocht, funderingen van slechte kwaliteit, gewapend beton dat verpulvert, slechte dakafdichting, gevelstenen die niet vorstbestand zijn…, het zijn even zoveel voorbeelden van ernstige gebreken. Problemen met de akoestiek of de vloerbekleding kunnen echter niet tot die categorie gerekend worden.
Eigen verantwoordelijkheid
Niet alle problemen die zich in een woning kunnen stellen worden door de tienjarige aansprakelijkheid gedekt. De bouwheer moet zich als een goed huisvader gedragen. Een slecht onderhoud van de riolering of de dakgoten of een normale slijtage, hebben niets te maken met de stabiliteit van het gebouw en vallen dus volledig onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
De aannemer en de architect kunnen echter wel aansprakelijk gesteld worden – zij het niet gedurende tien jaar – voor verborgen gebreken die niet zouden zijn ontdekt voor de definitieve oplevering, maar die de stabiliteit van het huis in het gedrang zouden kunnen brengen. Het moet gaan om ernstige problemen die je zeker niet zomaar zou hebben aanvaard indien ze bij de oplevering zichtbaar waren geweest.
We denken onder meer aan condensatie in de beglazing, een verzakking van de tegelvloer enz. De uiterste data van deze aansprakelijkheid verschillen omdat ze niet door de wet bepaald zijn en afhangen van het contract. De bouwheer heeft er dus alle belang bij zijn contract goed te bestuderen, en eventueel een aantal aanpassingen te vragen, onder meer voor wat de uiterste data inzake aansprakelijkheid betreft.
Een meningsverschil?
Eventuele meningsverschillen die kunnen rijzen tussen de bouwheer, de architect en/of de aannemer over de uitvoering van de werken, moeten voor de voorlopige en definitieve opleveringen worden opgelost. De Verzoeningscommissie Bouw kan je hierbij helpen, al functioneert deze commissie slechts goed wanneer alle partijen bereid zijn samen te werken. Indien dit niet het geval is, verlies dan geen tijd en klop aan bij een advocaat die eventueel juridische stappen kan overwegen.
Ben je beter geïnformeerd over de tienjarige aansprakelijkheid?
Je weet nu meer over de tienjarige aansprakelijkheid die de eigenaar van een nieuwe woning aan zijn aannemer(s), architect en verkoper verbindt. Misschien heb je ook interesse in volgende onderwerpen?
| 
