| Administratie
De architect als bouwpartner
Veel mensen kiezen voor een sleutel-op-de-deurformule. Waarom zou je dan nog kiezen voor de traditionele driehoek bouwheer-architect-aannemer? |
Het antwoord is eenvoudig: omdat je dan een huis op maat kan laten bouwen. Een huis dat volledig beantwoordt aan je wensen en behoeften, helemaal in de lijn van je persoonlijkheid. En: het hoeft niet per se duurder uit te vallen, wel integendeel. De architect zal samen met jou op zoek gaan naar de beste en financieel interessantste oplossingen.
Energiebewuste architect?
Wil je met een groot architectenbureau of met een individueel werkende architect aan de slag? Grotere bureaus kunnen bijvoorbeeld zelf voor een ingenieursstudie instaan, wat interessant is als je voor een meer ingewikkelde constructie kiest. Met een individuele architect heb je meer kans op persoonlijk contact en persoonlijke service.
Misschien een goede tip voor kandidaat-bouwheren die milieuvriendelijk willen (ver)bouwen zonder in uitersten te vervallen: de ‘Energiebewuste Architect’. Dit label, een initiatief van de twee Vlaamse architectenorganisaties (NAV en BVA) en ondersteund door de Vlaamse regering, garandeert dat de architect in kwestie een bijkomende opleiding heeft gevolgd.
Je vindt de lijst van deze architecten - ze zijn intussen al met 1.250 - op de website www.energiebewustarchitect.be
Raad en daad
Zoals we gezien hebben is de bijstand van een architect minstens vereist bij het ontwerp, de controle op de uitvoering en de oplevering. Maar de architect is bovenal iemand die je op elk moment met raad en daad bijstaat. Hij is niet alleen technisch adviseur, maar informeert de bouwheer ook over bepaalde juridische en financiële aspecten van de bouw.
De eerste test
Is het eerste, verkennende gesprek goed verlopen? Dan volgt de eerste test voor jullie werkrelatie: de voorbereiding. In deze fase verzamelt de architect alle gegevens met betrekking tot jouw project en stellen jullie samen het ‘programma’ op. Wat zijn jouw wensen? Van bouwtype over gewenste materialen en ruimtes, tot het beschikbare budget en de gewenste voltooiingsdatum ... de architect vraagt je de pieren uit de neus. Hij informeert zich ook over de grond of de bestaande woning (staat, vergunningen, bodem ...) en de mogelijke premies .
Is ook deze fase naar wens verlopen? Dan kan je je architect groen licht geven voor het voorontwerp. Dat bespreken we uitgebreid in volgende artikels van dit dossier.
Eén of meer aannemers?
Als je werkt met je eigen architect, heb je twee mogelijkheden. Ofwel kies je ervoor om met één algemene aannemer te bouwen, ofwel kies je voor verschillende aannemers.
Eén aannemer
Eén algemene aannemer biedt het voordeel dat je slechts één enkel aanspreekpunt hebt voor de uitvoering van de werken. Hij coördineert alles en delegeert een aantal posten aan onderaannemers waarmee hij overeenkomsten maakt. Jij hebt alleen met hem een contract en hij valt onder de wet Breyne (lees hier meer over de wet Breyne). De architect begeleidt de aannemer bij alle bouwtechnische aspecten.
Verschillende aannemers
Je kan ook met verschillende aannemers werken. Deze formule vergt meer inzet van de architect en jezelf, omdat samen naar offertes van elkaar beconcurrerende stielmannen moet worden gezocht. Belangrijk is hier precies de prijs af te wegen voor de prestatie die ertegenover staat. De inbreng van de architect is in deze doorslaggevend. En al is dit systeem omslachtiger, het kan ook goedkoper uitvallen. Een goede werfplanning is hier wel van cruciaal belang. Als die niet gerespecteerd wordt, kunnen grote problemen ontstaan.
De rol van de aannemer(s) komt ruim aan bod in andere artikels, onder andere in dit dossier.
Bron: redactie beter bouwen & verbouwen
| 
