| Documenttype
De overeenkomst met de architect: contract
Voorbeeldovereenkomst met de architect, opgesteld door ‘beter bouwen & verbouwen’ |
Tussen
enerzijds:
de heer/mevrouw _______________________________________________________
(naam en voornaam),
en de heer/mevrouw ____________________________________________________
(naam en voornaam),
wonende _____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
hierna de ‘bouwheer’ genoemd,
en anderzijds:
____________________________________________________________________
(gegevens van de architect) ingeschreven bij de Orde van Architecten van de provincie ____________________________________________________________________
hierna de ‘architect’ genoemd,
werd overeengekomen wat volgt
Artikel 1 - Voorwerp
De bouwheer vertrouwt de architect de volledige bouw- of verbouwingsopdracht (*) toe van een onroerend goed gelegen te ____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(*) het overbodige schrappen
Artikel 2 - Budget
De bouwheer beschikt voor het geheel van de werken, niets uitgezonderd, en met inbegrip van onder meer de volledige afwerking, uitrustingen en decoratie, over een budget van € _____________________________________________________________________
(voluit geschreven), alles inbegrepen
Dit budget mag niet worden overschreden, tenzij mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord van de bouwheer.
De architect verbindt er zich toe bij alle ontwerpen die hij voorstelt en wijzigingen die hij aanbrengt, zelfs tijdens de werken, rekening te houden met dit definitief vaste budget.
De architect mag geen bijkomende werken aanvatten, noch varianten toestaan vooraleer de bouwheer schriftelijk op de hoogte te hebben gebracht van de financiële gevolgen van deze wijzigingen.
De architect zal in het bijzonder het verschil tussen de voorgestelde wijziging en de oorspronkelijk voorziene prijs vermelden.
Hij kan de uitvoering van deze werken slechts toestaan nadat hij een schriftelijk akkoord van de bouwheer heeft verkregen inzake de extra-uitgave die deze aanpassing met zich brengt.
Om voorbereid te zijn op eventuele onvoorziene omstandigheden, zal de architect in het budget een reserve van ongeveer tien procent laten voorzien.
Wanneer de architect in het lastenboek een herzieningsclausule voorziet, zal hij erop toezien dat bij toepassing ervan het hierboven vermelde budget niet overschreden wordt.
Indien het hierboven vermelde budget met meer dan tien procent overschreden wordt, zal de architect de bouwheer een schadevergoeding verschuldigd zijn van ___________________ % van het totaal bedrag van de overschrijding.
Artikel 3 - De opdracht van de architect
De volledige opdracht die aan de architect wordt toevertrouwd omvat onder meer:
1. het opstellen van het voorontwerp en de raming van de kostprijs van de werken,
2. het opstellen van een dossier voor de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning en bijstand bij alle stappen die nodig zijn voor het bekomen van deze vergunning en desgevallend, van een stedenbouwkundig attest,
3. het opstellen van het uitvoeringsdossier omvattende plannen, lastenboeken, beschrijving van de werken, meetstaten en uitvoeringsdetails,
4. hulp bij prijsaanvragen en toewijzing van de werken,
5. de algemene coördinatie van de werken en de controle over de uitvoering tot de volledige voltooiing,
6. de controle van de werfverslagen, vorderingsstaten, afrekeningen, facturen enzovoort,
7. het assisteren van de bouwheer bij de voorlopige en definitieve oplevering.
Artikel 4 - Technische studies
Technische studies inzake stabiliteit, verwarming, akoestiek, ventilatie en andere worden toevertrouwd aan studiebureaus die worden aangeduid door de bouwheer, na overleg met de architect.
De architect draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor de tussenkomst van deze specialisten die meer specifiek de opdracht hebben zelf ter plaatse de werken te controleren die ze hebben voorgeschreven.
De ingenieurs en andere specialisten dienen samen te werken met de architect.
De bouwheer zal de studiebureaus voor hun werk vergoeden.
Deze vergoeding moet door de architect wel voorzien zijn in het oorspronkelijke budget, zodat dit bedrag (zie artikel 2, paragraaf 1) niet wordt overschreden.
De opdracht van de architect omvat de coördinatie van de ingenieursstudies en de andere technische adviezen.
De architect verbindt er zich toe nauw samen te werken met de studiebureaus teneinde de perfecte uitvoering van de verschillende opdrachten tot een goed einde te brengen.
| 
