Het energieprestatiecertificaat

Eengezinswoningen die te koop of te huur worden aangeboden moeten voortaan vergezeld gaan van een energieprestatiecertificaat, afgekort EPC. Dat is de energie-identiteitskaart van het gebouw en geeft je in één oogopslag een idee van het verbruik van de woning.

Wanneer je een koelkast of een wasmachine koopt, weet je hoeveel ze verbruiken. Huishoudtoestellen krijgen immers een energielabel, A, B, C,... mee. De bedoeling van een EPC is om de woning op het vlak van energie te vergelijken en zo een beeld te krijgen van het verbruik. Een energiecoëfficiënt vat de eigenschappen van het gebouw samen: configuratie, materialen, isolatiewaarden, verwarmingsinstallaties...

Principes van het EPC

Het EPC bevat aanbevelingen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw, maar legt geen enkele verplichting op inzake de uitvoering van de werken.

Een EPC is tien jaar geldig. Het kan herzien worden van zodra het gebouw wijzigingen heeft ondergaan.

Het certificaat maakt verplicht deel uit van de verkoopakte.

Het moet altijd bij de huurovereenkomst gevoegd worden.

Elke eigenaar moet over een energiecertificaat beschikken op de sleutelmomenten van het leven van een gebouw: bouw, verandering van eigenaar of bewoner(s) als gevolg van een verkoop, verhuring enz.

De kostprijs dan van een EPC schommelt meestal tussen € 300 en meer dan € 800. EPC-experten (auditeurs, architecten of ingenieurs) worden door de gewesten aangesteld. Alles hangt af van het gewest (en zijn administratieve procedures), het aantal gevels, de gecontroleerde vertrekken, de toegang, metingen, enz. De expert stelt een staat op van de toestand van de woning en verzamelt gegevens: vloer, buitenmuren, vensters, dak, verwarmingsinstallaties en warm water.

Nieuwe eisen, dure eisen?

EPC, EPB... het zijn stuk voor stuk bijkomende administratieve stappen die niet zo evident zijn. Temeer daar er een prijskaartje aan vasthangt. De factuur voor het samenstellen van een EPB-dossier schommelt vaak tussen € 500 en € 1.500, exclusief btw.

Wil je meer weten over het EPB? Bekijk dan zeker ons artikel hierover en op de website van Leefmilieu Brussel.

Meerwaarde of min(der)waarde?

Het EPC biedt niettemin een meerwaarde voor gebouwen met de beste energieprestaties. Omgekeerd bestaat het gevaar dat de waarde van een woning vermindert, indien het energiecertificaat ongunstig uitvalt.

Net zoals bij tweedehandswagens is het niet omdat een auto meer verbruikt dan een andere, dat hij veel van zijn waarde gaat verliezen. Het cachet, de specificiteit, de ligging van het goed en de evolutie van de vastgoedprijzen zijn andere criteria die een rol spelen.

Europa, een brug te ver?

Men zou ook kunnen denken dat Europa met haar richtlijnen vooruit wil lopen op de realiteit. Uiteindelijk blijkt dat de impuls (die reeds in 2002 werd gegeven) perfect beantwoordt aan wat algemeen leeft bij de bevolking op het vlak van de vermindering van de uitstoot van broeikasgassen.

Als je nog meer wit weten over de Europese richtlijn aangaande de energieprestatie van gebouwen, raden we je dit artikel aan opde website van Europa.

Oppassen voor controles

Ten slotte is ons advies: respecteer deze nieuwe normen. Het Vlaams Energieagentschap (VEA) voert reeds controles uit op het EPC. Het niet respecteren van deze verplichting heeft aanleiding gegeven van boetes die oplopen tot € 5.000. In geval van fraude met het EPB, liggen de boetes tussen € 500 en € 5.000.

Een gewaarschuwd man...

Meer weten?

Dit interessante artikel kwam uit Energie, een magazine van bijna 150 blz, uitgegeven door Immoweb.mag, en samengesteld door de bekwame redactie van beter bouwen & verbouwen, de nr. 1 van de Belgische bouwmagazines. Het magazine telt meer dan 35 artikels, helder onderverdeeld in 4 grote hoofdstukken: De woning, Beschikbare energie, Verbruik en Administratie.

Je krijgt dit magazine Immoweb.mag Energie gratis in je bus. Het enige dat je daarvoor dient te doen, is lid te worden van MijnImmoweb.