Artikel van het dossier : Immoweb Gids : Hoe koop je een woning in 7 stappen

| Praktisch advies

Hoe evalueer je de waarde van een woning en de noodzakelijke werken?

Wat is de woning die je interesseert waard? Welk budget moet je voorzien voor de werken die je wilt uitvoeren? Immoweb helpt je een antwoord te vinden op die twee essentiële vragen.

Het (laten) opmaken van een schatting van de waarde van een pand en de kostprijs van eventuele werken is een absoluut noodzakelijke stap voor je ergens je handtekening onder zet. Waarom? Dat is nogal eenvoudig:

om er zeker van te zijn dat je een goede zaak doet en dat je niet (veel) te veel betaalt;
om vervelende verrassingen te vermijden nadat de koop gesloten is en om de kosten van noodzakelijke werken in je budget te kunnen voorzien.

A. Hoe schat je de waarde van je droomwoning?

Die berekening kan je op verschillende manieren doen:

door de vraagprijzen van gelijkwaardige woningen op hetzelfde moment te vergelijken;
door te vergelijken met de vierkantemeterprijs die op dit moment geldt in deze wijk;
in functie van de objectieve kenmerken (grootte, standing, afwerking…) en de omgeving.

Zoals je ziet, is dat geen eenvoudige opgave. Je hebt er dus alle belang hij de hulp van een expert in te roepen als je een correcte schatting wilt hebben van de waarde van het pand dat je wilt kopen.

B. Schat de kosten van de werken in

De algemene staat van de woning vertelt je al veel over de eventueel noodzakelijke werken. Voor een correcte schatting heb je wel een expert ter zake nodig. Toch geven we je al meteen enkele renovatiewerken mee die je mogelijk zal moeten uitvoeren:

plaatsen van superisolerende beglazing;
waterdicht maken van muren en daken;
isoleren van de woning;
vervanging van de stookketel;
in orde stellen van de elektrische installatie…

Eerste schattingen gemaakt?

Je hebt nu al een idee wat het huis dat je interesseert waard is én de kosten van de werken die erin uitgevoerd moeten worden? Dan kan je beter meteen verder naar de volgende artikels uit deze reeks:

Deze artikels maken deel uit van het dossier GIDS : Hoe koop je een woning in 7 stappen?.

***