| Tips
Je architect en het voorontwerp
1: Je architect en het voorontwerp
Je weet waar je gaat wonen, met welke architect je in zee gaat en wat de beperkingen van je budget zijn. Tijd om de plannen concreet vorm te geven. |
Contract met de architect
In een eerste fase zal de bouwheer een overeenkomst afsluiten met de architect. Daarin staan de rechten en plichten van beide partners en een omschrijving van het programma, het budget, de termijn en de oplevering. Deze overeenkomst wordt ondertekend wanneer de eerste schetsen van het voorontwerp worden gemaakt (zie hiervoor ons vorige nummer).
In het programma heb je als bouwheer al je wensen tot uitdrukking gebracht. Passen die niet binnen je beschikbare budget? Dan zal je architect je daar zeker op wijzen, want bij een grote budgetoverschrijding kan hij zelfs aansprakelijk worden gesteld.
Voor een voorbeeld van contract met de architect, klik hier
Stedenbouwkundige voorschriften
De architect zal sowieso rekening houden met de specifieke eigenschappen van de bouwplaats en, last but not least, de stedenbouwkundige voorschriften. Die vloeien voort uit de algemene of bijzondere plannen van aanleg. Deze voorschriften bepalen:
• de bestemming van de grond;
• de stedenbouwkundige voorschriften over de plaatsing van het gebouw, de afstand ten opzichte van de perceelsgrenzen, de materialen die je al dan niet mag gebruiken, de dakhelling, het aantal bouwlagen enzovoort. Deze stedenbouwkundige voorschriften verschillen naargelang de gemeente en het gewest waar je wil bouwen. Door de band blijken ze in Wallonië strikter dan in Vlaanderen. Dat verklaart de enorme stijlverschillen die je binnen een Vlaams dorp kan aantreffen, terwijl bouwstijlen in het zuiden van het land vaak coherenter zijn.
Tip: neem vooraf contact op met de dienst stedenbouw van je gemeente. Die kan je kosteloos alle gegevens en reglementen bezorgen die op jouw project van toepassing zijn.
Voorontwerp
Voor de meeste bouw- en verbouwingswerken is een bouwvergunning vereist. De architect zal al van bij het voorontwerp rekening houden met de eisen die gesteld zullen worden. Los daarvan zal hij om redenen van efficiëntie en kostprijs voorstellen om bij de bouw van de woning uit te gaan van de volgende algemene basisprincipes.
• Compacte bouw
Compact betekent een minimum aan buitenmuren voor een maximum aan volume. Een compacte woning is altijd goedkoper dan een woning met veel hoeken en kanten en is ook een stuk energiezuiniger.
• Juiste volume
Bij de opmaak van het ontwerp zal je architect sowieso rekening houden met de grootte van je gezin en een eventuele toekomstige uitbreiding. De juiste maat vinden is belangrijk, omdat elk volume en elke vierkante meter geld kost (materialen, verwarming, onderhoud).
• Gericht grondplan
Noord-zuidgerichte bouwgronden lenen zich het best tot maximalisatie van gratis energie. De architect zal dan ook zoveel mogelijk het woongedeelte langs de zuidkant plaatsen en daar zoveel mogelijk licht binnenlaten. Garages, bergingen, wasplaatsen en inkom zijn meestal buffers aan de noordzijde, soms aan de oost- of westzijde.
Verder wordt voor het gelijkvloers meestal gekozen voor een open grondplan. Dat laat ruimere volumes toe, als je hier tenminste de leefruimtes wil onderbrengen. Slaapverdiepingen zijn gewoonlijk meer gecompartimenteerd.
• Duurzaamheid
Vandaag realiseert (bijna) iedereen zich het belang van duurzaamheid. Onze behoeften mogen de behoeften van de komende generaties niet in het gedrang brengen. In de bouw speelt het gebruik van materialen die blijvend voorradig en recycleerbaar zijn, een grote rol. Mens en milieu moeten altijd centraal staan.
| 
