| Praktisch advies
Wat moet het bouwdossier bevatten?
Het bouw- of uitvoeringsdossier bevat de bouwvergunning, het lastenboek, de meetstaat, de uitvoeringsplannen en eventueel de detailplannen, samen met andere documenten waarmee de aannemer zijn werk kan uitvoeren. Een overzicht. |
Lastenboek
Een aannemer kan niet werken zonder lastenboek. Dit is voor hem een soort bijbel op basis waarvan hij zijn offerte kan maken. De samenstelling van dat dossier is het werk van de architect.
De grote lijnen van een lastenboek zijn standaard maar de specifieke en gedetailleerde invulling ervan verschilt van project tot project en hangt ook af van de kwaliteit en de prijs van de woning.
Het eerste waar men rekening moet mee houden wanneer men een lastenboek samenstelt, is de vergunningsaanvraag. Kwestie van te weten of het plan kans maakt door de administratie te worden goedgekeurd.
Het lastenboek is een lijvig dossier met daarin:
- Een administratief gedeelte waarin de rechten en plichten van de aannemer, de architect en de bouwheer worden omschreven.
|
- Eventueel een aantal administratieve bedingen met betrekking tot prijzen, voorschotten en uitvoeringstermijnen.
|
- Een vrij technisch gedeelte met een gedetailleerde chronologische beschrijving van de werken, de keuze van de materialen en technieken, eventueel de reeds gekozen toestellen enz.
|
Meetstaat
Dit is een liefst zo gedetailleerd mogelijke opsomming van alle werken, met de vereiste hoeveelheden materialen en een geschatte eenheidsprijs voor de verwerking ervan. Op basis van deze meetstaat kunnen de prijs per post en de totale prijs van de bouw of verbouwing theoretisch worden berekend. Deze meetstaat wordt samen met het lastenboek en de uitvoeringsplannen naar de verschillende aannemers gestuurd om prijsoffertes aan te vragen.
Uitvoeringsplannen en diversen
- Alle plannen, doorsneden en gevels van het project op schaal, met vermelding van de te gebruiken materialen.
- De noodzakelijke uitvoeringsplannen.
- Eventueel grondonderzoek.
- Eventuele stabiliteitsstudie.
- Details in verband met ventilatie, verwarming en elektriciteit.
- Maatregelen opgesteld door de veiligheidscoördinator.
- Alle gegevens van de EPB-verslaggever en het bewijs van indiening van de EPB-verklaring.
|
Wanneer het bouwdossier is samengesteld, kan je overgaan tot de offerteaanvraag.
Offertes
Het is best altijd verschillende offertes tegelijk aan te vragen. Ten minste drie per post, zonder evenwel te overdrijven. Het lastenboek omvat een gedetaillerde technische beschrijving van je woning evenals de manier waarop de aannemer zijn offerte moet indienen. Ideaal is offertes te vragen op basis van de meetstaat.
Vraag een eenheidsprijs en een totaalprijs per element naast een definitieve prijs voor het geheel. Op die manier kan je makkelijker vergelijken. Vermijd zoveel mogelijk werken in regie (met een tarief per uur) of op basis van 'vermoedelijke hoeveelheden'. Regie is alleen te overwegen bij kleine werkjes terwijl de tweede mogelijkheid kan worden overwogen wanneer grondwerken moeilijk in te schatten zijn.
De prijs moet alle elementen en posten dekken die in het lastenboek zijn vastgelegd en moet de plaatsing of de verwerking van de materialen omvatten. Voorzie een bepaalde termijn waarbinnen de prijsoffertes kunnen worden ingediend.
Is je bouwdossier volledig?
Ben je zeker van het bouwdossier dat je architect heeft samengesteld? Misschien wil je nu info over volgende onderwerpen:
Deze artikels maken deel uit van het dossier:'Immowebgids: hoe je woning (laten) bouwen in 7 stappen?'
Misschien ben je ook geïnteresseerd in deze, ietwat technischer, dossiers:
***
| 
