Wat veranderde er voor uw woning in 2012?

 © IMMOWEB SA/NV 2013 

Bent u eigenaar of hoopt u het binnenkort te worden? Of heeft u verbouwplannen? Er gaat veel veranderen in 2012. Wat allemaal? Geruchten waren er al genoeg in 2011, we zijn er zeker van dat deze 7 maatregelen u zullen raken. Niet in uw hart maar er vlakbij: in uw portefeuille.

1. Belastingvermindering voor dakisolatie bleef: de rest verdween

Het belastingvoordeel van 40% voor alle energiebesparende maatregelen, zoals vervanging en onderhoud van stookketels, dubbele beglazing, zonnepanelen, enz. wordt geschrapt. Concreet kunnen enkel contracten afgesloten voor 28 november 2011 nog rekenen op het belastingvoordeel, op voorwaarde dat de werken worden uitgevoerd en betaald in 2012. Een kleine uitzondering geldt voor dakisolatie van bestaande woningen. Hier daalt de belastingvermindering wel van 40% naar 30% voor alle contracten die werden afgesloten na 28 november 2011.

De gewestelijke premies blijven wel behouden en de regio’s bekijken nu hoe ze het wegvallen van het federale belastingvoordeel kunnen opvangen. Zo gaf Vlaams minister van Energie, Freya Van den Bossche, al aan extra budgetten te zoeken bij de begrotingscontrole deze maand. Het Brussels Gewest kondigde dan weer aan het budget in 2012 te zullen verhogen van 12 tot 18 miljoen euro.

Ook de belastingvermindering gedurende 10 jaar van een lage-energiewoning, passiefwoning of nulenergiewoning is verdwenen.

2. 21% btw voor een bezoek aan de notaris

De diensten van notarissen zijn vanaf 1 januari 2012 belast met 21%. Resultaat: voor een woning van 200.000 euro wordt de factuur ongeveer 450 euro duurder.

3. Einde van de groene leningen

Op 31 december 2011 liep ook de groene lening af in Vlaanderen. Bovendien daalde de belastingvermindering op de interesten van deze lening van 40% naar 30% sinds 1 januari 2012.

4. Betere woonbonus voor wie hem echt nodig heeft

De woonbonus voor uw enige eigen woning, geldt enkel voor een lening afgesloten na 1 januari 2005. U kan daardoor een deel van de aflossing aftrekken. Voortaan zal de woonbonus niet langer afhangen van uw loon (maximaal 50 procent). In de plaats komt een belastingvermindering tegen een vast percentage van 45 procent.

Dus de hoge inkomen halen daardoor minder voordeel uit de woonbonus, lagere inkomen zien hun belastingvoordeel toenemen.

5. Regionale premies aangepast

Zowel in Vlaanderen als Wallonië worden subsidieregels voor isolatie (dak, vloer, muur) aangepast. en investeringen in warmtepompen en zonneboilers worden aangemoedigd.  

Meer daarover vindt u in detail op http://www.energiesparen.be/ en http://energie.wallonie.be/

In Brussel wordt het budget voor energiepremies opgetrokken van 12 naar 18 miljoen euro. 

6. Fotovoltaïsche panelen steeds minder interessant

In Wallonië wordt vanaf 1 april 2012 het systeem van groenestroomcertificaten (nog maar eens) aangepast: het wordt degressief. Eén mWh geeft u recht op 10 certificaten het eerste jaar, 9 in het tweede jaar, 8 in het derde, enzovoort. Dat komt neer op 60 certificaten op 10 jaar (50 voor contracten van na 1 september).

Ter herinnering: sinds 1 september 2011 ontvangen huishoudens 7 groenestroomcertificaten (van minimum 65 euro) per mWh en dit gedurende 10 jaar (daarvoor 15jaar).  

In Vlaanderen daalt de waarde van de certificaten ook gestaag in 2012: sinds 1 januari is het van 330 naar 250 euro gedaald, in april zakt het nog verder naar 230 en vanaf juli krijgt u nog 210 euro.

7. E-peilpremies voor nieuwbouwwoningen verdubbeld

2012 brengt niet alleen slecht nieuws voor (kandidaat-) bouwheren. Zo is er voorlopig geen sprake dat de gewestelijke premies verdwijnen. Integendeel. Wie in Vlaanderen immers een bestaande woning of appartement neerhaalt en heropbouwt, zonder de aard of de bestemming van het pand te veranderen, ziet in 2012 zijn E-peilpremies verdubbelen.

Xavier Degraux & Frank Gout, Immoweb Media