| Praktisch advies
Hoe stel je een budget op voor de huur van je woning?
Je hebt een budget opgesteld voor wat je aan de huur wilt besteden en je gaat op zoek naar de woning van je dromen. Maar de huurprijs is niet het enige element. Ben je zeker dat je alle kosten in rekening hebt gebracht die samengaan met je nieuwe woning? Immoweb helpt je om de rekening te maken. |
Het opstellen van een budget om een woning te huren beperkt zich niet alleen tot het berekenen van hoeveel je aan de huurprijs kan besteden in functie van je inkomen. Je moet ook rekening houden met andere posten zoals huurlasten, gewestelijke en gemeentelijke belastingen, waarborg, verhuis … Hier volgt wat meer uitleg.
De huurprijs
Dit is natuurlijk de belangrijkste en eerste uitgave die je elke maand opnieuw zal moeten doen.
Weet echter ook dat de meeste eigenaars eenmaal per jaar deze huurprijs indexeren, op de dag dat je de woning betrokken hebt, en dat zij hier perfect het recht toe hebben. Over het algemeen stijgt de gezondheidsindex die gebruikt wordt voor het aanpassen van de huurprijs aan de kostenstijging jaarlijks met 1,5 tot 4%. Gelukkig worden in België ook de lonen aangepast dankzij hetzelfde indexatiesysteem.
Zolang je het huurcontract niet ondertekend hebt, is er niets dat je belet om de eigenaar een eventuele vermindering van de gevraagde huurprijs te vragen. Misschien is hij wel gelukkig dat hij een (goede) huurder gevonden heeft en vindt hij wel dat dit een kleine tegemoetkoming verdient …
Ben je aan het einde van een driejaarlijkse periode in een huurcontract van lange duur? Je kunt misschien een verlaging van de huurprijs met de eigenaar overeenkomen, zeker als de staat van je woning verslechterd is …
2. De huurlasten
Bij de basishuurprijs moeten onvermijdelijk de huurlasten toegevoegd worden. Dikwijls worden deze voorgeschoten door de eigenaar en van de huurder teruggevorderd, eerst via een vast maandelijks voorschot, daarna één maal per jaar door een afrekening tussen de werkelijke lasten en het totaal van de betaalde voorschotten.
Indien de lasten hoger zijn dan het totaal van de betaalde voorschotten, heeft de eigenaar tijdens het verlopen jaar bankier gespeeld door de facturen tijdig te betalen zonder voldoende financiële middelen hiervoor te hebben ontvangen van de huurder. Deze laatste zal hem dus nog een saldo verschuldigd zijn. De eigenaar zal dan voorstellen om het bedrag van de maandelijkse voorschotten te verhogen, zodat het volgende jaar de voorschotten beter afgestemd zijn op de werkelijke kosten.
Indien de lasten uiteindelijk lager zijn dan de voorschotten, dan dient de eigenaar het batig saldo aan de huurder terug te betalen en eventueel met een verlaging van de provisies in te stemmen. In de praktijk is dit echter zelden het geval, aangezien de verhoging van de prijzen (stookolie, water, enz.) de lasten meestal jaar na jaar de hoogte instuwen.
Het bedrag van deze lasten varieert natuurlijk van de ene woning tot de andere, in functie van de te verwarmen oppervlakte, de isolatiegraad, de aanwezigheid (of niet) van een lift of een huisbewaarder of ook nog van de ter beschikking gestelde diensten zoals een gemeenschappelijke wasmachine. Reken tussen de 50 euro voor een studio en 300 euro voor een groot appartement of een huis.
Meestal omvatten deze lasten:
- de verwarming
- het water
- de gemeenschappelijke lasten van het gebouw (onderhoud van de lift, onderhoud van de gemeenschappelijke delen, elektriciteit voor de gangen …)
|
Naargelang je contract, kunnen zij ook nog beheerskosten (erelonen van de syndicus) omvatten.
3. De andere lasten
Spijtig genoeg voor je portefeuille, is dit nog niet alles. Je zult ook nog moeten instaan voor:
- Je elektriciteitsverbruik (afhankelijk van de geïnstalleerde uitrusting, zoals een elektrische boiler, maar ook van je verbruiksgedrag)
- Je abonnementen op vaste telefoon, televisie (kabel- of telecomoperatoren) en op internet
- Je woonverzekering
- Eventueel de huur van een garage of een parkeerplaats voor je wagen
|
4. Gewestelijke belastingen
Of je dit nu graag hebt of niet, je hoofdverblijfplaats ergens vestigen houdt ook nog een fiscale keuze in.
Op die manier onderwerp je jezelf aan verschillende gewestelijke belastingen, in Vlaanderen, in Wallonië en in Brussel.
5. Gemeentebelastingen
Je zult ook onderhevig zijn aan gemeentebelastingen, via het systeem van bijkomende opcentiemen bij de personenbelasting. Noteer dat de rijkste gemeentes niet noodzakelijk de duurste zijn, eerder integendeel …
- Om de belastingvoet van je gemeente te kennen, klik hier.
|
6. De huurwaarborg
Vooraleer je de kans hebt om je valiezen in je nieuwe woning neer te zetten, moet je nog voor een andere som geld zorgen (hoewel het hier niet echt over een uitgave gaat): de huurwaarborg. Het gaat hier over een bedrag - meestal de tegenwaarde van twee maanden huur - dat vastgezet wordt voor de dekking van eventuele schade aan het gebouw waarvoor jij verantwoordelijk gesteld wordt.
7. De verhuiskosten
Het is goed mogelijk dat je ook verhuiskosten zult hebben indien je een beroep doet op professionele verhuizers. Ook indien je vrienden kunt overtuigen om een handje toe te steken, zal je de huur van een bestelwagen of van een vrachtwagen moeten bekostigen, evenals de biertjes en sandwiches, …
8. De kosten die je niet zal moeten betalen
Als je nog niet murw geslagen bent door deze indrukwekkende lijst van te voorziene kosten, is er ook goed nieuws: weet dat bepaalde kosten in geen enkel geval op jou kunnen verhaald worden. Het gaat hier voornamelijk over:
- De makelaarskosten, die in België nooit ten laste zijn van de huurder
- De onroerende voorheffing, die uitsluitend ten laste van de eigenaar is
|
Is je budget voor de huur volledig?
Je hebt het goed gelezen: een budget opstellen voor de huur van een woning beperkt zich niet tot de berekening van een aanvaardbare huurprijs in functie van je inkomen. Het omvat ook nog tal van andere posten.
Nu wil je zeker ook nog graag iets weten over:
Deze artikels maken deel uit van het dossier “Immoweb GIDS: hoe huur je een woning in 7 stappen?”.
***
| 
