| Praktisch advies
Hoe stel je een goede diagnose van een huurwoning?
Je hebt een aantal interessante bezoeken afgelegd en de laatste woning waar je binnen geweest bent was fan-tas-tisch. Maar hoe kan je zeker zijn dat je geen kat in een zak huurt? Heb je wel voldoende aandacht besteed aan alle belangrijke punten? Welke zijn die? Immoweb maakt een lijst op. |
Hoe kan je een goede diagnose maken van het te huur gestelde pand dat je zo aantrekt? Dwing jezelf om het aanbod dat men je doet op een rationele wijze te bekijken, los van elke ‘liefde op het eerste gezicht’ (of van de hoogdringendheid om een woning te vinden of van het unieke aanbod dat je denkt te hebben ontdekt). Dat aanbod zal je hoogstwaarschijnlijk binden voor meerdere jaren en je zou wel eens ontgoocheld kunnen zijn om in een woning te moeten leven met een gebrek … zo groot als een huis!
Wees in het bijzonder aandachtig voor de volgende punten:
Plaatsgebrek
Het is een feit: die kleine studio is niet duur. Maar ben je zeker dat je er al je persoonlijke bezittingen in kwijt kunt? Is het niet vervelend dat je er niemand kunt ontvangen? En is die ‘keukenhoek’ werkelijk die naam waardig?
Vochtigheid
Zijn er grote, verdachte vlekken op het plafond van de hoogste verdieping? Lijkt er een muffe en bedorven geur uit de muur te komen? Deze woning heeft last van vochtproblemen. Deze hebben altijd een oorzaak: soms omdat het nieuwe buitenschrijnwerk te zeer luchtdicht is, dikwijls kan een ontwerpfout een weerslag hebben op de verluchting van de woning. Vochtproblemen hebben ook gevolgen: een ongezonde omgeving, schimmels, infecties van de luchtwegen …
Er bestaan natuurlijk ook oplossingen: het maken van verluchtingsopeningen, het plaatsen van een ventilator, enz.
In elk geval is het de eigenaar die er iets aan moet doen, niet jij die hieraan maar moet 'wennen' …
De lichtinval
Denk eraan om de woning tijdens de dag te bezoeken om te zien hoe het daglicht al dan niet binnenvalt. Je zou ontgoocheld kunnen zijn, na het contract getekend te hebben bij sfeervol kaarslicht, om de ganse dag in sombere en triestige ruimtes te moeten leven.
Meer zelfs, zoek het zuiden op, waarom niet met een kompas... Dat schitterende terras zou wel eens zeer teleurstellend kunnen zijn wanneer blijkt dat het op het noorden is georiënteerd.
Geluidsoverlast
Een spoorlijn achteraan de tuin, een nooit ophoudende verkeersstroom op de snelweg die langs je slaapkamer ligt, een lagere school die je ontdekt op maandagmorgen, tussenwandjes die je alle bewegingen en geluiden van je buur laten ontdekken, een oude plankenvloer die kraakt … Rust heeft geen prijs, zelfs als je denkt zeer vast te slapen.
Als je hierover opmerkingen maakt, dan zal de eigenaar je waarschijnlijk antwoorden dat de nieuw-geïnstalleerde dubbele beglazing je tegen deze geluidsoverlast zal beschermen en dat je dan ook niets moet vrezen. Dat is slechts gedeeltelijk waar: je wilt toch wel de kamers kunnen verluchten, zowel in de zomer als in de winter … En bovendien: superisolerende beglazing is géén akoestisch isolerende beglazing!
De isolatie
Sommige oude huizen zijn echt schitterend. Maar vanuit energetisch standpunt, zijn het werkelijk rampzalige zeven. Vraag in elk geval om de energiefacturen te mogen zien, zeker die van de verwarming. Je zou wel eens erg kunnen verschieten, en ontgoocheld zijn, als ze vlotjes de 300 euro per maand bereiken.
Wanneer je door de woning loopt, zouden een aantal details een belletje moeten doen rinkelen:
- Zijn de ramen voorzien van superisolerende beglazing?
- Is de badkamer uitgerust met een elektrische waterverwarmer (die meer energie verslindt dan een centrale verwarming of een boiler/geuser op gas)?
- Indien tijdens de winter, voel je dan de koude lucht binnenstromen langs de onderzijde van de buitendeuren?
|
Vooraleer je een huurcontract ondertekent, moet je een ontvangen (EPC-certificaat) ontvangen. Het is op de Belgische (huur)markt hoogst uitzonderlijk dat men je voor een (passief) huis een 'A'-attest kan voorleggen. Maar als men in de duik een 'G'-attest tussen de papieren schuift, weet waaraan je begint …
De veiligheid
Heb je ook gedacht aan de evacuatiemogelijkheden in geval van brand? Kijk ook het volgende na:
- Je zou steeds toegang tot de straat moeten hebben wanneer de brandweer je komt ontzetten (onder dak moet de oppervlakte van een dakraam minstens 1 m2 groot zijn en steeds toegankelijk)
- De kamers moeten uitgerust zijn met branddetectoren die in orde zijn
- In een appartementsgebouw moeten er brandblusapparaten voorzien zijn
|
De wooncode
Voor de minimum normen aangaande woningen, raadpleeg je best de Vlaamse wooncode.
Ben je zeker van de diagnose van dit huurgoed?
De huurwoning van je dromen vinden, is zeker niet gemakkelijk, maar onze raadgevingen hebben je vast geholpen. Nu wil je zeker ook nog het volgende te weten komen:
| 
