| Praktisch advies
Moet je een woning huren … of eerder kopen?
Is het beter om een woning (huis, appartement, …) te huren... of eerder te kopen? Dit is een moeilijke vraag en het antwoord hangt af van verschillende factoren. Immoweb zet hieronder de voor- en nadelen van beide mogelijkheden op een rijtje, zodat je kunt kiezen welke situatie voor jou het meest geschikt is. |
Huren blijkt dikwijls de goedkoopste en de meest aanvaardbare oplossing te zijn om te wonen. Maar is dit wel de beste oplossing in jouw situatie? Zou je niet beter een woning kopen? De vraag dient zeker gesteld te worden. Om oordeelkundig te kunnen beslissen, krijg je hierbij de voordelen en de nadelen van beide formules.
HUREN: de voor- en nadelen
Een woning huren biedt minstens 2 grote voordelen:
1. Leve de vrijheid!
Het belangrijkste voordeel van huren is zonder twijfel de vrijheid die je als huurder behoudt ten aanzien van het gehuurde goed (woning, appartement, studio …). De verplichtingen van een huurder zijn vrij beperkt. Zijn huurcontract kan van korte duur zijn en misschien zelfs vrij snel opgezegd worden. Je geld zit niet vast in baksteen.
2. Huren gaat sneller
De stappen die moeten ondernomen worden zijn eenvoudig en snel, zeker in vergelijking met de verplichtingen voor de aankoop van hetzelfde pand.
Huren houdt ook enkele nadelen in:
1. Je geld 'gaat in rook op'
Het geld dat aan huur wordt betaald, is in zekere zin “verloren”. In tegenstelling met een aankoop ( LINK naar het koepelartikel koopgids), dragen de bedragen niet bij tot het samenstellen van een eigen patrimonium. De huurder zal nooit eigenaar worden van het pand dat hij bewoont.
2. Je bent schatplichtig aan de eigenaar
De huurder is altijd afhankelijk van de intenties van de eigenaar van de woning. Zo kan die op het einde van een huurovereenkomst, bijvoorbeeld, weigeren om deze te vernieuwen of beslissen om het pand te verkopen. Kortom, behalve indien hij eventueel zou beslissen om zelf het goed over te kopen, is de huurder volledig afhankelijk van de eigenaar en van diens goede wil, ook al beschermen de ondertekening van een huurcontract en het registrerenervan hem tegen mogelijke excessen.
Praktisch gesproken, mag je bij het huren zeker het volgende niet vergeten:
KOPEN: de voor- en nadelen
Een huis of een appartement kopen geeft minstens 3 voordelen:
1. Kopen geeft meer zekerheid
Een investering in baksteen wordt vaak beschouwd als duurzaam en zeker, aangezien ze veel minder afhankelijk is van de schommelingen die de beurswaarden kennen. Je kapitaal is vastgelegd in iets solide en van blijvende waarde. Dit zal je op lange termijn een grotere zekerheid bieden.
2. Je kan beter een lening afbetalen dan huurgeld te betalen
De maandelijkse terugbetaling van een lening kan evenveel kosten als de huur … met dát grote verschil dat je uiteindelijk wel eigenaar wordt van je stulpje. Vraag inlichtingen bij je bank, bijvoorbeeld. Of via ons rekenschema 'Budget berekenen'.
3. Soms kan je bij het kopen ook nog genieten van financiële steun of premies
De aankoop van een goed kan in bepaalde gevallen gepaard gaan met premies of financiële steunmaatregelen die van de investering in baksteen op lange termijn een interessantere oplossing maken dan het eenvoudigweg huren van een woning.
Maar kopen houdt ook nadelen in:
1. Investeren … in een op- en neergaande markt
Het is belangrijk om voor ogen te houden dat de waarde van je onroerend goed in elk geval onderhevig is aan de schommelingen die gepaard gaan met vraag en aanbod, en aan de gezondheid van de vastgoedmarkt en van de economische toestand in het algemeen.
2. Je geld staat 'vast'
Het aankopen van een onroerend goed is een werkelijk engagement dat de facto impliceert dat je geld in zekere zin 'geblokkeerd' staat en dat het niet zo gemakkelijk is om het snel vrij te maken.
3. Een lening is vaak zwaarder om dragen dan een huur
In de meeste gevallen gaat de aankoop van een vastgoed gepaard met de terugbetaling van een lening die vaak hoger, lees: zwaarder uitvalt dan de huurprijs.
Praktisch gezien mag je in geval van een aankoop zeker alle verwante kosten niet uit het oog verliezen:
- De woonbelastingen
- De eigendomslasten
- De grondlasten
- De interestlasten van een lening
- De notariskosten
- Eventuele makelaarskosten
- De onvoorziene kosten….
|
Wat is je conclusie, ga je huren … of kopen?
Je hebt het al begrepen: het is onmogelijk om te veralgemenen en eenduidig te antwoorden op de vraag “Is het beter om een woning te huren of te kopen?”. Nochtans is het correct om te stellen dat op lange termijn huren niet altijd de beste oplossing is en dat het soms beter is om te kopen.
Je hebt de voor- en nadelen afgewogen en je hebt beslist om te huren?
Nu wil je zeker ook nog weten:
Deze artikels maken deel uit van het dossier “Immoweb GIDS: hoe huur je een woning in 7 stappen?”.
***
| 
