Artikel van het dossier : Richtprijzen van de woningbouw

Praktisch advies

Richtprijzen ruwbouw

Onze richtprijzen helpen je om de offertes die je van diversie bouwondernemingen krijgt grondig te analyseren. In dit artikel vind je de richtprijzen terug in verband met ruwbouw.



Samenvatting


1. Voorbereidende werken
2. Grondwerken machinaal
3. Grondwerken 'met de hand'
4. Riolering en putten
5. Funderingsbeton
6. Vloerisolatie
7. Ondergronds metselwerk (L/B/H)
8. Welfsels (12 à 13 cm dikte)
9. Gevelmetselwerk
10. Opgaand metselwerk (L/B/H)
11. Houtbouw
12. Scheidingswanden
13. Isolatie muren
14. Gewapend beton, lateien
15. Metalen elementen (behandeld)
16. Blauwe hardsteen
17. Schoorsteen


Opgelet:
  • De eenheidsprijzen kunnen in de stad 15 tot 20% hoger liggen.
  • De eenheidsprijzen voor renovatie liggen 20% en (veel) hoger.
  • Prijzen levering en plaatsing inbegrepen, exclusief btw.

 

Omschrijving EH MIN MAX

Voorbereidende werken

Inrichting werf (1 tot 2% van de totale kostprijs)

 

1.595

4.420

Dit houdt meestal in:
het plaatsen van een werfkeet en eventueel een sanitaire voorziening, het plaatsen van een kraan, van afsluitingen, het toegankelijk maken van de werf, eventueel verplaatsingskosten personeel + machines. Soms worden de prijzen hiervoor afzonderlijk gegeven. Nogal wat aannemers beperken, uit ‘psychologische’ overwegingen het bedrag van deze post maar recupereren dat door alle eenheidsprijzen iets te verhogen.
Inplanting (uitzetten van de woning) FF 150 290
Plaatsbeschrijving (door landmeter) FF 345 580
Grondonderzoek (3 metingen) FF 345 875
Veiligheidscoördinatie (vanaf 2% van de totale kostprijs) FF 2.315 4.630

Grondwerken machinaal

Graafwerk teelaarde (ter plaatse gestockeerd) 8 15
Graafwerk kelders en verluchte ruimte (zonder transport overtollige grond) 5 13
Transport overtollige grond 9 18
Vergeet niet hiermee rekening te houden; als je wat uitkijkt kan misschien iemand in de omgeving grond gebruiken, anders kan dit een serieus onverwacht supplement worden. Deze post wordt dikwijls uitgedrukt in VH (vermoedelijke hoeveelheid) en achteraf herrekend.
Graafwerk putten (voor citernes) st. 64 115
Aanvullen met grond van ter plaatse 8 13
Aanvullen met aangevoerde grond 14 20
Aanvullen met zand 30 46
Aanvullen met gestabiliseerd zand (100 kg cement/m³) 58 75

Grondwerken 'met de hand'

Deze post wordt nog zelden echt met 'de hand' uitgevoerd, want er zijn nu praktische kleine graafmachines op de markt. De aangerekende eenheidsprijzen liggen naar onze smaak dan ook te hoog.
Grondwerken met de hand  m³  35  52
Aardingslus koper 32 mm²  lm  9  12

Riolering en putten

Kijk in je lastenboek na of de buizen gewoon op de grond gelegd worden, op een laag zand of op gestabiliseerd zand. Uiteraard beïnvloedt dat de prijs.
Pvc-buizen 090 lm 11 20
Pvc-buizen 0110 lm 18 25
Pvc-buizen 0125  lm 20 28
Pvc-buizen 0160  lm 22 32
Hulpstukken in pvc  st 23 31
Er zijn ook PE-buizen op de markt maar die worden minder gebruikt. Ze zijn zo'n 20% duurder dan pvc.
Buizen in gres 200 mm (steeds minder gebruikt) lm 47 64
Regenwaterput 3000 l st 410 755
Regenwaterput 5000 l st 525 870
Septische put 1500 l (5/7 personen) st 470 755
Septische put 'alle water' (3/7 personen) st 690 955
Stookolietank kunststof 2000 l st 805 985
Stookolietank 5000 l (dubbelwandig) st 2.545 2.890
Vetafscheider st 210  320
Bacteriënfilter st 580 985
Miniwaterzuiveringsinstallatie st 1.390 2.750
Klokputje in pvc st 33 70
Bezoekput Ø 31,5 in pvc st 115 160
Bezoekput 40/40 in beton st 145 215
Bezoekput 40/40 gemetseld st 135 230
Reukafsnijder st 210 505
Verluchtingsbuizen +  roostertje st 29 41
Drain (pvc-cocos) lm 23 35
Aanvullen met grind 18 29
Geotextiel ('bidim') 2,10 3,50
Betongeul (‘acodrain’) +  rooster lm 70 105
Aansluiting aan de openbare riolering FF 695 2.035
 Hiervoor wordt dikwijls (te) goed doorgerekend, het is soms ook een zware klus. In een aantal gemeenten wordt dit werk door de gemeentediensten uitgevoerd.

Funderingsbeton

Hier moet je op de samenstelling letten (200, 250 of 350 kg cement per m3, de kwaliteit en de prijs stijgen samen).
Funderingsbeton  120 183
Wapening in funderingen kg 1,75 2,90
Vloerplaat,dikte 12 cm met wapening 150/150/5/5 185 280
Vloerplaat, dikte 20 cm met wapening 150/150/10/10 290  410 

Vloerisolatie

8 cm geëxpandeerd polystyreen 14 21
8 cm geëxtrudeerd polystyreen 16 23
8 cm polyurethaan (platen) 21 34
Gespoten polyurethaan 5 cm  16 22
Schuimbeton 10 cm 10 15
Argexkorrels 20 cm 26 36
Folie onder vloerplaat 1,30 1,75

Ondergronds metselwerk (L/B/H)

Betonblokken 39/29/19 230 290
Betonblokken 39/19/19 240 300
Betonblokken 39/14/19 250 310
Betonblokken 39/09/19 32 47
Vochtisolatie in de muur FF 175 290
Vochtisolatie in de muur 1,45 2,30
Cementeren + koolteren 8 13
Noppenfolie 16,50 23
Meegaand voegwerk kelder 4 8
Nog zo'n post die dikwijls' vergeten' en dan als supplement doorgerekend wordt (net als opgaand voegwerk van een garage)

Welfsels (12 à 13 cm dikte)

30 of 60 cm breedte ruw 40 52
30 of 60 cm breedte glad 41 53
Druklaag (3 à 5 cm beton) 190 230
Netwapening (150/150/5/5) 5,20 7,50
Balken met potten in beton of gebakken aarde 52 64
Breedvloerplaten met betonlaag 64 88

Gevelmetselwerk

De hier vermelde prijzen slaan op metselwerk. Van gelijmde uitvoeringen zijn nog geen gemiddelde eenheidsprijzen beschikbaar.
Module 50 72 100
Module 65 69 95
Module 90 67 88
Betonblokjes 63 95
Verticaal metselwerk (supplement op de basisprijs per m²) 23 34
Verticaal metselwerk (1 steen, per lopende meter) lm 18 34
Siermetselwerk boog voordeur st 125 200
Siermetselwerk boog garagepoort st 175 290
Supplement metselwerk schouw st 125 200
Voegwerk gevelsteen (volgemeten) 6 11
Sierpleister m²  29 98
Gevelbekleding met hout 58 88
Gevelbekleding met staal 43 69
Gevelbekleding met zink 56 143
Gevelbekleding met koper 69 155
Gevelbekleding met aluminium 69 115

Opgaand metselwerk (L/B/H)

Snelbouw 29/09/14 36 53 
Snelbouw 29/14/14  m³  275  365 
Snelbouw 29/19/14 m³  265 355
Isolerende snelbouw 29/09/14 m²  37  55
Isolerende snelbouw 29/14/14  m³  249 325 
Isolerende snelbouw 29/19/14  m³  265 355
Argex 29/09/14  m²  33 44
Argex 29/14/14  m³  265  355 
Argex 29/19/14  m³  255 345
Silicaatsteen 10 cm  m²  33  46 
Silicaatsteen 15 cm  m³  300 380 
Silicaatsteen 20 cm  280 360 
Betonblokken 39/09/19  m²  32  47
Betonblokken 39/14/19  m³  264 330 
Betonblokken 39/19/19  m³  254 320
Cellenbeton 10 cm  m²  28  40
Cellenbeton 15 cm  m³  248 325
Cellenbeton 20 cm  m³  242 320
Cellenbeton 25 cm  m³  225 300

Houtbouw

Bouwen met hout zit in de lift, maar het blijft bijzonder moeilijk de gespecialiseerde bouwbedrijven te overtuigen om ons hun eenheidsprijzen ter beschikking te stellen. Hierbij toch enkele richtprijzen
Houtskeletbouw, buitenwand 16 cm, met isolatie en dampscherm 115 145 
Houtskeletbouw, binnenwand 9 cm, met isolatie en gipsplaten 95 125
Houtmassiefbouw, buitenwand 120 150
Houtmassiefbouw, binnenwand 100 140
Osb-platen 20 30

Scheidingswanden

Gipsblokken 8 cm m²  31  37 
Gipsblokken 10 cm  m²  34  40 
Gipsplaten tegen metalen geraamte (langs weerszijden)  64  81 
Glasbouwstenen 20/20  st  12 

Isolatie muren

Geëxtrudeerd polystyreen 8 cm m²  14  19
Geëxpandeerd polystyreen 8 cm  13  17,50 
Glaswol 8 cm  10  14 
Glaswol 10 cm  m²  17  21 
Rotswol 8 cm  m²  10  14 
Rotswol 10 cm  m²  17  21 
Polyurethaan 6 cm  m²  16  22 
Cellenglasplaten 8 cm  m²  34  54 

Gewapend beton, lateien

Platen, balken en lateien in beton  m³  815  1.330 
Kolommen  m³  825  1.510 
Trap per trede  st  69  93 
Prefablateien beton  lm  10  17 
Staltonlateien  lm  14 

Metalen elementen (behandeld)

‘Poutrellen’ kg  3,10 
Kolommen  kg  3,10 
L-ijzers  lm  31  44 

Blauwe hardsteen

Venster- en deurdorpels m³  5.350  6.370 
Dorpels (18 x 5 cm) per lopende meter  lm  45,50  68 

Schoorsteen

Dubbelwandig metaal lm  195  285 
Schouwpotten in gebakken aarde 20/20  lm  46  75 
Schouwpotten in beton 25/25  lm  41  64 
Afdekking in beton  st  115  182 
Afdekking in blauwe steen  st  195  285 

 

 

 

 

Bron: redactie beter bouwen & verbouwen



En jij, wat denk jij ervan?