Stedenbouw

Niet alle bouwwerken hebben dezelfde impact op het landschap. Om de administratieve stappen voor werken ‘van minder belang’ te vergemakkelijken, stelt het Vlaams Gewest bepaalde akten en werken vrij van stedenbouwkundige vergunningen of je bent niet verplicht een beroep te doen op een architect.

Heb je een bouwgrond gespot die je wel ziet zitten? We vertellen je wat je dan te doen staat.

.

De architect en de aannemer kunnen pas met de bouwwerken starten als ze groen licht krijgen van de gemeente en de stedenbouwkundige vergunning wordt afgeleverd.

De prijsstijgingen van de voorbije tien jaar voor de aankoop van een bouwgrond of een woning waren enorm. In Vlaanderen ging de prijs van een lap bouwgrond gemiddeld maal drie. Wallonië volgt –gelukkig- op afstand, buiten enkele uitzonderingen in Waals-Brabant.

Verkoop je je woning, zorg er dan zeker voor dat je zoekertje voldoet aan de huidige regelgeving. Je bent verplicht om bepaalde stedenbouwkundige gegevens te vermelden in je advertentie en bij de ondertekening van een verkoop- of verhuurakte. Een woordje uitleg.

De gemene muur is de muur die je in een halfopen of gesloten bebouwing deelt met je buur. Vaak vormt die muur een twistpunt waar tal van rechters zich het hoofd over breken, vooral omdat de wetgeving verouderd en de rechtspraak dikwijls tegenstrijdig is. Enkele spelregels.

Hier vind je een beperkte lijst van de belangrijkste wetsartikelen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening die sinds 1 september 2009 van kracht is.

Parallel met de advertenties is de informatieverplichting ook van toepassing op verkoopakten en sommige verhuurakten. Naast de wetgeving die eerder al van kracht was, moeten notariële en onderhandse verkoopakten de volgende informatie vermelden:

Het Vlaams gewestplan is een kaart waarop alle percelen van het Vlaamse grondgebied vermeld zijn, vergezeld van een legenda op basis van hun stedenbouwkundige bestemming.

Stedenbouwkunde is een geregionaliseerd onderwerp. Elk gewest vaardigt zijn stedenbouwkundige wetten en voorschriften uit en maakt zijn eigen gewestplan op. Om je te helpen beter je weg te vinden, geven wij hier een lijst van de verschillende juridische kaders die in Vlaanderen van kracht zijn.