| Praktisch advies
Hoe evalueer en verbeter je het best de energetische prestaties van je huis?
De energetische prestaties van je huis kunnen het verschil maken bij een verkoop… Of, in het negatieve geval, de interesse van kandidaat-kopers bekoelen. Immoweb legt je uit hoe je de energetische balans van je huis in je voordeel kan gebruiken, ook als deze niet gunstig is! |
Het energieprestatiecertificaat is verplicht voor elke verkoop. We zijn ervan overtuigd dat het binnenkort zelfs een essentieel onderdeel zal vormen van de onderhandelingen tussen verkopers en kopers. En dit zowel uit ecologische overwegingen, omdat het energiecertificaat (in Wallonië en Brussel) ook de CO2-uitstoot van het pand aangeeft, maar ook uit economische overwegingen omdat de energieprijzen een dergelijk hoog niveau bereiken, dat je je niet meer kan veroorloven om te verwarmen 'met open ramen en deuren'!
Het is bijgevolg raadzaam om te trachten het globale energieniveau dat aan je woning wordt toegekend te verbeteren, ondermeer om een betere verkoopprijs te bekomen.
Laat een energieaudit uitvoeren
Specialisten kunnen een volledige energiebalans van je woning opstellen en je een aantal aanbevelingen bezorgen om de prestaties ervan te verbeteren. Onder andere Certigo, een gemeenschappelijk initiatief van Immoweb en Vinçotte kan dit aanbieden.
Deze balans zal niet alleen de zwaktes in isolatie, verwarmingsysteem, ventilatie, warmwaterproductie, enz. blootleggen, maar je ook advies geven om de energieverliezen te beperken en de globale energiefactuur te verminderen.
Hoe kan je gebruik maken van de goede energieprestaties van je woning?
Als je woning uitstekende energieprestaties heeft (wat een waardering tussen A en C betekent), dan moet je dat uiteraard uitspelen in je verkoopsplan, op het moment dat je de verkoopprijs bepaalt.
Aangezien het Belgische gemiddelde over het algemeen niet te best is, betekent dit dat een gunstig energiecertificaat vandaag nog zeldzaam is en meestal synoniem met recente, kwalitatieve isolatiewerken die het comfort verhogen en besparingen opleveren.
Aarzel dan ook niet om de facturen van de uitgevoerde werken of deze van het verbruik van gas/elektriciteit/stookolie van je woning voor te leggen en bereken de besparingen op gebied van energie die hierdoor op 20 jaar kunnen gerealiseerd worden, bijvoorbeeld in vergelijking met het nationale gemiddelde. Als de verschillen écht belangrijk zijn – en een besparing van meerdere duizenden euro’s per jaar kunnen betekenen – dan kunnen deze op zichzelf een verhoogde verkoopprijs verantwoorden.
Wat doe je als de energieprestaties van je eigendom maar middelmatig zijn?
Is de energieprestatie van je eigendom maar middelmatig (dat wil zeggen dat ze de waarde 'G' benadert)? Dan is het misschien tijd om enkele werken uit te voeren. Indien je deze werken niet zelf wilt uitvoeren, kan nuttig zijn om de kandidaat-kopers nauwkeurige informatie te bezorgen over de nodige investeringen. Bijvoorbeeld: met de isolatie van het dak – die 15.000 euro zal kosten – kan je een prestatieniveau 'D' behalen, terwijl je met de vervanging van het buitenschrijnwerk voor een bedrag van 20.000 euro, een niveau 'C' behaalt. Dit zijn waardevolle indicatoren om de noodzakelijke investering en de vermoedelijke kosten voor energieverbruik in te schatten.
Houd goed voor ogen dat daar waar je de energieprestatie van je huis altijd zal kunnen verbeteren met bepaalde ingrepen, het daarentegen veel moeilijker is om een mooi uitzicht te geven aan een huis dat niet mooi is, of om de nabije omgeving – buurt van de woning – te veranderen. Met andere woorden, een slecht-geïsoleerde woning kan altijd op een correcte wijze verkocht geraken als zij andere voordelen biedt, zoals haar ligging, haar charme of de oppervlakte.
Als je overweegt om bepaalde adviezen die door de specialisten in deze materie zijn opgesteld te volgen en de werken uit te voeren, weet dan dat er aangepaste steunmaatregelen, premies, leningen met interestkorting, fiscale maatregelen bestaan. Hier ook kan je beginnen met het opstellen van ramingen en het afdrukken van formulieren voor premies voor de kandidaat-kopers, ten titel van inlichting. Raadpleeg hieromtrent:
Ben je nu gerustgesteld met de energieprestaties van je woning?
Je weet nu op welke wijze je de energieprestaties van je huis kan evalueren en verbeteren.
Dan wil je ongetwijfeld ook weten:
Deze artikels maken deel uit van het dossier « Immoweb GIDS: Hoe je woning verkopen in 7 stappen? ».
***
| 
