| Administratie
Je bouwgrond betalen & de formaliteiten
Grond gevonden? Dan moet er betaald worden, uiteraard. Hoe ga je best te werk? |
Spaarvarken aanspreken
Indien mogelijk betaal je de grond met je spaargeld. Niet makkelijk, maar dit systeem biedt natuurlijk voordelen. Zo kan je rustig de tijd nemen om een architect te kiezen én een hypotheeklening tegen interessante voorwaarden krijgen omdat de waarde van de grond als een deel van je eigen middelen zal beschouwd worden.
Indien dit toch niet lukt en je een lening moet aangaan, tracht die dan zo snel mogelijk terug te betalen, anders wordt het moeilijker om het bedrag dat je voor je woning denkt te lenen, vast te krijgen.
De notaris, je vriend
Volgende stap: bij de notaris aanlopen. Een grond kopen moet immers altijd gebeuren via deze officiële instantie. De Staat wil bij vastgoedtransacties namelijk graag zijn graantje meepikken en de notaris is zijn bemiddelaar.
• De kosten verbonden aan de aankoop van een grond (of woning) bestaan voornamelijk uit registratierechten. Die bedragen variëren naargelang het gewest: 10% (Vlaanderen) of 12,5% (Wallonië en Brussel). Deze rechten moeten binnen de 4 maanden vanaf de datum van de verkoopovereenkomst betaald worden.
• Naast de registratierechten moet je het ereloon van de notaris, en diverse kleine notariële kosten – opzoekingen, aanbrengen van zegels enz.- betalen.
• Het bodemattest ten slotte (zie hieronder) moet door de verkoper bij OVAM worden aangevraagd. Soms wordt na afspraak deze kostprijs aan de koper doorgerekend. Afhankelijk van de oppervlakte bedraagt deze 30 of 120 euro. Bij die gelegenheid wordt tussen beide partijen best ook afgesproken hoe de verrekening van de onroerende voorheffing gaat gebeuren. Meestal is dit in functie van de bezitsduur van de grond tijdens het lopende kalenderjaar.
Bodemattest
Wie in Vlaanderen een grond verkoopt, is verplicht een bodemattest af te leveren. Op die manier wordt de koper beschermd tegen verontreinigde grond en de gevolgen ervan. Neem dit als opschortende voorwaarde in de verkoopovereenkomst op. Dit attest moet aangevraagd worden bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij.
In Wallonië is het bodemattest niet verplicht. Oppassen geblazen dus daar, al beschikt de Société Publique d’Aide à la Qualité de l’Environnement over een lijst van verontreinigde sites of terreinen.
Zie ook:
www.ovam.be
www.walsols.be
Uitgebreid artikel over bodemattesten
Bron: redactie beter bouwen & verbouwen
| 
