| Goed om weten
Juridisch kader in Vlaanderen
Stedenbouwkunde is een geregionaliseerd onderwerp. Elk gewest vaardigt zijn stedenbouwkundige wetten en voorschriften uit en maakt zijn eigen gewestplan op. Om je te helpen beter je weg te vinden, geven wij hier een lijst van de verschillende juridische kaders die in Vlaanderen van kracht zijn. |
Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV)
Dat structuurplan is een gewestelijk bestemmingsplan van het Vlaamse grondgebied en is geldig voor een periode van tien jaar. Het doel van het plan is het Vlaamse grondgebied optimaal te exploiteren door stedenbouwkundige beleidslijnen op te maken die voordelig zijn voor de economische ontwikkeling of die erop gericht zijn gebieden met een culturele, historische of esthetische waarde te beschermen.
Het RSV is opgesplitst in vier luiken:
- de stedelijke gebieden
- de buitengebieden
- de economie
- en transportinfrastructuur
|
Het Ruimtelijk Structuurplan is het equivalent van het Gewestelijk bestemmingsplan (GBP) in Brussel of het Schéma de Développement de l'Espace régional d'Aménagement (SDER) in Wallonië.
Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's)
De gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen zijn bedoeld om wijzigingen van kleinere omvang aan het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen aan te brengen in afwachting tot de tien jaren verstreken zijn voor de opmaak van een nieuw structuurplan.
Gewestplan
Het gewestplan is de retranscriptie van de stedenbouwkundige realiteit van het gewest in de vorm van een kaart. De terreinen zijn gegroepeerd in gebieden op basis van hun aard en de activiteiten die er worden uitgevoerd.
Naast die gegevens, kan je er ook juridische informatie vinden zoals het feit of er al dan niet een recht van voorkoop ten voordele van de overheid aanwezig is.
De decreten:
In Vlaanderen wordt de ruimtelijke ordening sinds 1 september 2009 geregeld door de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO). Deze vervangt het Decreet Ruimtelijke Ordening (DRO) van 18 mei 1999, die op 10 jaar tijd een aantal belangrijke wijzigingen onderging. De bedoeling is meer rechtszekerheid, administratieve vereenvoudiging, soepelheid en snelheid te creëren.
Een belangrijke wijziging is het as-builtattest, dat vanaf juni 2010 verplicht wordt voor al wie een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning indient. In het as-builtattest wordt verklaard dat de werken die zijn uitgevoerd niet - of slechts weinig - afwijken van het originele plan.
Het as-builtattest wordt opgemaakt door een erkend architect. Als het gebouw ouder is dan 10 jaar, mag het ook worden afgeleverd door ingenieurs of technici die niet zijn ingeschreven bij de Orde van Architecten, maar die wel een diploma van architect hebben.
De prijzen voor het as-builtattest zijn vastgelegd door de overheid en bedragen 250 euro voor een eengezinswoning en 1.000 euro voor een meergezinswoning. Ook wie zijn woning verkoopt, zal vanaf 1 juni 2012 een as-buitattest moeten voorleggen.
Nuttige Adressen:
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
| 
