| Praktisch advies
Verkopen: wat zijn je rechten en je plichten?
De verkoper van een vastgoed moet aan een aantal verplichtingen voldoen ten aanzien van de koper. Maar hij heeft ook een aantal rechten. Welke? Immoweb verduidelijkt. |
Een vastgoed verkopen impliceert rechten en plichten.
Hier zijn de belangrijkste verplichtingen van de verkoper
De volle eigenaar zijn van het pand.
De verkoper moet uiteraard de bezitter zijn van de woning die hij te koop stelt. Maar het is de notaris van de koper die moet controleren of het goed niet het voorwerp is van een inbeslagname.
Correct informeren.
De verkoper moet aan de koper alle informatie over het gebouw bezorgen waarover hij beschikt op het moment van de verkoop (erfdienstbaarheden, lopende juridische procedures, huurovereenkomsten voor het geheel of een gedeelte van de eigendom, bodemverontreiniging, enz.).
Het Energie Prestatie Certificaat van het pand voorleggen.
Eengezinswoningen die verkocht of verhuurd worden, moeten tegenwoordig beschikken over een Energie Prestatie Certificaat (EPC). Dienstverleners kunnen je de opmaak van dit certificaat voorstellen, waaronder Certigo, een gemeenschappelijk initiatief van Immoweb en Vinçotte.
Een keuringsattest van de elektrische installatie voorleggen voor elke installatie die dateert van voor 1981.
In geval van een renovatie of een ingebruikname die dateert van na 1981, moet de verkoper ook over een comformiteitsattest beschikken dat hij zal overhandigen aan de koper. De partijen kunnen echter ook overeenkomen dat de koper de volledige vernieuwing van de elektrische installatie op zich zal nemen en dus de verkoper ontlasten van de voorlegging van het keuringsattest. In dat geval moet dit in de verkoopovereenkomst vastgelegd worden. Noteer ook dat iedere elektrische installatie om de 25 jaar gekeurd moet worden.
De eigendom tijdig vrijgeven.
Volgens de voorwaarden van de overeenkomst, zal de eigendom van het pand overgaan op de koper in een vastgelegde staat en op een vastgelegde datum. Bij deze overdracht zullen ook alle officiële eigendomstitels en alle andere nuttige documenten (plannen, eventuele gelijkvormigheidsattesten, enz.) overhandigd worden.
Het pand moet nuttig gebruikt kunnen worden.
Het verkochte gebouw moet vrij zijn van gebreken die het gebruik zouden kunnen hinderen. Een voorbeeld: een woning die niet bewoonbaar is (omwille van gebreken in de constructie) of onaangepast is (verkocht als woning terwijl het eigenlijk als een kelder moet beschouwd worden of als een kantoor of een zolder). Maar let op, de zogenaamde zichtbare gebreken worden beschouwd als zijnde gekend door de koper en kunnen geen aanleiding geven tot het annuleren van de verkoop. De aanwezigheid van houtzwam echter, kan als een verborgen gebrek beschouwd worden en geeft de koper de mogelijkheid om zich tegen de verkoper te keren.
De afspraken van de verkoopakte nakomen.
De verkoper moet uiteraard zijn afspraken nakomen aangaande het in orde stellen en het opfrissen zoals in het contract bepaald is (bijvoorbeeld: herschilderen van de gemene delen, allerlei reparaties, een conforme elektrische installatie, enz.). Deze afspraken kunnen deel uitmaken van de onderhandelingen over de prijs. Eenmaal er een akkoord is gesloten, kan men er uiteraard niet meer onderuit.
Hier volgen de belangrijkste rechten van de verkoper
Betaald worden voor de eigendom.
Van zodra een compromis is ondertekend – wat gewoonlijk gepaard gaat met de betaling van een voorschot van 10% van de verkoopprijs – is er sprake van een verkoop. Deze bindt zowel de verkoper als de koper. De koper engageert zich om het saldo van de prijs te betalen op de afgesproken plaats en tijd. De overdracht vindt plaats bij een notaris (ondertekening van de authentieke acte).
Compensatievergoedingen als de koper zijn verplichtingen niet nakomt.
Indien de koper van gedachten verandert tussen de ondertekening van het compromis en de notariële acte, dan kan de verkoper een schadevergoeding en interesten eisen die normaal bepaald worden op 10 tot 15% van de verkoopprijs. Voor meer zekerheid is het raadzaam om deze clausule uitdrukkelijk in het compromis op te nemen. Dit is geldig als zowel de koper als de verkoper in gebreke blijven: als de verkoper terugkomt op de verkoop dan is het aan hem om een schadevergoeding aan de koper te betalen.
Ken je nu je rechten en verplichtingen als verkoper?
Je kent nu al je rechten en verplichtingen als verkoper.
Dan wil je nu vast ook het volgende weten:
Deze artikels maken deel uit van het dossier « Immoweb GIDS: Hoe je woning verkopen in 7 stappen? ».
***
| 
