| Goed om weten
Verplichte informatie in Brussel
De Brusselse Verordening voor Ruimtelijke Ordening (COBAT) verplicht particulieren en notarissen om in hun publiciteit stedenbouwkundige informatie te vermelden, maar een inbreuk op de regels wordt niet altijd bestraft. |
Artikel 281 van het COBAT bepaalt dat elke persoon die een pand te koop aanbiedt of voor meer dan negen jaar wil verhuren, de volgende stedenbouwkundige gegevens moet vermelden in de publiciteit:
- de recentste en nauwkeurigste stedenbouwkundige bestemming van dat pand, door gebruik te maken van de benaming die in de verschillende bestemmingsplannen voorzien is;
- er moet absoluut vermeld worden of het pand zich bevindt in een gebied met recht op voorkoop, of het onderwerp uitmaakt van een besluit tot bescherming of inschrijving op de bewaarlijst of een besluit tot inschrijving in de inventaris van niet-uitgebate bedrijfsruimten.
|
De Brusselse wetgeving is veel toleranter dan de Vlaamse. Niet alle advertenties stemmen overeen met de eisen van het COBAT, want de kans dat dat een particulier wordt bestraft op dit soort inbreuken is klein.
Maar het is toch aanbevolen de verplichte informatie in de publiciteit te vermelden. Als de eigenaar de kandidaat-koper hierdoor meer informatie verschaft, is dat ook een blijk van eerlijkheid.
De advertenties die door notarissen geplaatst worden, zijn aan meer beperkingen onderworpen dan de publiciteit van particulieren, en moeten bijkomende informatie bevatten:
Artikel 280 van het COBAT bepaalt dat de advertenties:
- ondubbelzinnig de recentste en nauwkeurigste stedenbouwkundige bestemming van de panden moeten vermelden door gebruik te maken van de benaming die in de verschillende bestemmingsplannen voorzien is.
- een gedetailleerde vermelding moeten bevatten van de stedenbouwkundige vergunningen, verkavelingsvergunningen en stedenbouwkundige attesten die toegekend zijn met betrekking tot de te koop aangeboden panden en het eventuele recht van voorkoop.
- duidelijk moeten maken of de te koop aangeboden panden zich in een gebied bevinden dat onderworpen is aan recht van voorkoop, een besluit dat de procedure voor de bescherming of de inschrijving op de bewaarlijst start of een besluit tot inschrijving in de inventaris van niet-uitgebate bedrijfsruimten.
|
Foutieve of bedrieglijke gegevens in de akten en advertenties van notarissen worden vanzelfsprekend regelmatiger gecontroleerd en bestraft dan bij particulieren.
| 
