15%! Dat is het percentage dat ons vastgoed op de residentiële markt overgewaardeerd is, volgens de Nationale Bank. Volgens deze studie, die deel uitmaakt het jaarlijkse stabiliteitsrapport  van de bank, lagen de verkoopprijzen van huizen en appartement in het laatste trimester van 2011 behoorlijk te hoog.

Deze studie, die het hele Belgische vastgoedlandschap onder de loep nam, raadt de banken aan bijzonder voorzichtig te blijven met het toekennen van hypotheekleningen, is niet bepaald de eerste die de Belgische 'vastgoedbubbel' scherp in de gaten houdt.  Maar het is, over de afgelopen twee jaar gezien, wel de minst alarmerende. De NBB praat over een zachte landing van de markt tot reële vraagprijzen. Een teneur die zich lijkt te bevestigen in de laatste tendenzen (prijzen en hypotheekaanvragen in dalende lijn).

Overgewaardeerd met 15… tot 63%

Even je geheugen opfrissen, in 2010 trok de OECD (Organisation for Economic Co-operation and Development) als eerste aan de alarmbel. Uit een vergelijkende studie die Going for Growth heette, was namelijk gebleken dat de verkoopprijzen vergeleken met huurwoningen 63% te hoog lagen en 53% te hoog in verhouding tot de inkomens.

Terwijl minder gemediatiseerde studies spraken over een overwaardering van ongeveer 20%, bevestigde de gerenommeerde  The Economist in april 2012 in zijn trimestriële rapport dat België  zich in de wereldwijde top 3 bevond van landen met het meest overgewaardeerde vastgoed, gemiddeld een indrukwekkende 56%!  

En in mei 2012 ten slotte, verzekerde Deloitte in zijn eerste Property Index, dat de prijzen van residentieel vastgoed in België helemaal niet zo sterk overgewaardeerd waren in vergelijking met de rest van Europa. Met een op wereldvlak gemiddelde prijs voor nieuwbouw van 2.000 euro/m², situeert ons land zich in de middenmoot van West-Europa. Goedkoper dan Italië, het Verenigd Koninkrijk of Frankrijk. Wij zijn volgens hen eerder met een inhaalbeweging bezig dan dat de boel fel overgewaardeerd is.

En jij, wat denk jij van al deze cijfers? Welk 'krediet' geef jij aan al deze experts? Denk jij ook dat de prijzen op de privéwoningmarkt overdreven zijn? En indien ja, met hoeveel?

Geef ons je mening. Je kan hieronder reageren of via onze nieuwe Facebookpagina.

Xavier Degraux