| Juridisch
Zonder bodemattest geen koop of verkoop van grond
Vlaanderen - Zodra je een stuk grond overdraagt, verkoopt of verwerft is een bodemattest verplicht. Bij de OVAM kan je altijd een bodemattest aanvragen, zelfs als je geen grond koopt of verkoopt. Een woordje uitleg. |
Om de koper optimaal te informeren is het bodemattest reeds noodzakelijk bij de 'compromis' of de verkoopovereenkomst. Het attest bevat alle gekende gegevens over de grond alsook de informatiebronnen. Zijn er nog geen gegevens beschikbaar of gekend, dan spreken we van een'blanco bodemattest'. Hoe je een bodemattest moet aanvragen vind je terug op www.ovam.be maar meestal doet de notaris of de makelaar van de verkoper dit.
Soms volstaat een bodemattest niet bij de overdracht van een grond. In geval je eigenaar/verkoper van een risicogrond bent, dan moet je voor de verkoop aan een aantal verplichtingen voldoen: bij een risicogrond moet je een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren door een bodemdeskundige; de verkoop melden aan de OVAM en het verslag van het onderzoek bezorgen. De resultaten van het onderzoek moeten goedgekeurd zijn door de OVAM. Bij ernstige verontreiniging kan de OVAM een diepgaander onderzoek (beschrijvend) en sanering eisen. Een 'beschrijvend bodemonderzoek' zal duidelijk maken of er saneringswerken moeten gebeuren. In zo'n geval kan de verkoop pas doorgaan nadat de OVAM een saneringsproject goedkeurde. Jouw notaris, makelaar of gemeente kan je hierbij helpen.
Een voorbeeld van verkoop van een risicogrond is een appartement in een flatgebouw met een verwijderde oude en gemeenschappelijke stookolietank van 25.000 liter. In dat geval is een bodemattest én een eenmalig oriënterend bodemonderzoek nodig op initiatief én op kosten van de vereniging van mede-eigenaars. We raden kopers en verkopers aan om wederzijds informatie uit te wisselen over de aanwezigheid van een stookolietank én de controles ervan. Maar ook bij woningen waar vroeger een fabriek heeft gestaan kan er mogelijk sprake zijn van een risicogrond.
Als je wil nagaan of de grond die je wenst te kopen een risicogrond is dan kan de milieuambtenaar van de gemeente je hierbij helpen. Gemeenten hebben een inventaris van alle risicogronden in hun gemeente.
Ga je niet kopen maar wens je te bouwen en laat je grond aanvoeren om jouw terrein of jouw tuin op te hogen dan moet je rekening houden met de grondverzetsregeling. Die regeling vermijdt dat er propere grond vermengd raakt met vervuilde grond.
Alle praktische informatie over bodem: wetgeving, formulieren en contacten vind je op onze website www.ovam.be. Onze actie-website www.ovam.be/bodem informeert je als burger op een eenvoudige manier over de mogelijke historiek van juw grond en over jouw verplichtingen bij de overdracht van een grond. Heb je een zeer specifieke vraag dan helpt de bodeminfolijn je graag verder op het nummer 015.284.458.
Mogen wij je intussen vragen om zelf jouw steentje bij te dragen voor een betere bodem? Gewoon, door niet te vervuilen met afvalstoffen, zoals verf, olie of andere schadelijke stoffen. Voor jouw eigen gezondheid, en die van de komende generaties.
| 
