| Praktisch advies
Aankoopcontracten
Wanneer u in Frankrijk een eigendom koopt, wordt u snel gevraagd een voorafgaand contract te ondertekenen dat bekend staat als een 'verkoopcompromis', 'verkoopsbelofte' of 'persoonlijke onderhandse akte'. |
De overeenkomst wordt aan het begin van de procedure opgemaakt en verbindt de verkoper en koper in een zaak die ze vervolgens zullen bezegelen via een verkoopcontract. Het voorafgaande contract vermeldt de gegevens van de partijen en het vastgoed, de prijs en de vervaldatum van het verkoopcontract. Het bevat ook de gegevens van de notaris of notarissen die verantwoordelijk zijn voor de overdracht van het vastgoed. Het verkoopcontract zal bij de notaris worden ondertekend en zal worden aangeduid onder de naam 'verkoopakte', 'authentieke akte' of 'authentieke verkoopakte'.
Die twee contracten, het voorafgaande en het verkoopcontract, worden opgemaakt door een notaris en worden overhandigd aan de notaris die de partijen hebben gekozen voor het ondertekenen van het verkoopcontract. De notaris zal eveneens het voorschot innen op een derdenrekening die in zijn naam is geopend bij de Deposito- en Consignatiekas (DCK) en die pas op het ogenblik waarop het verkoopcontract wordt ondertekend, zal worden vrijgegeven. Voor een bestaand vastgoed bedraagt het voorschot 10% van het bedrag van de transactie.
Tenzij er speciale schikkingen zijn getroffen, zal de overdracht van het vastgoed worden geregeld door de notaris die door de verkoper van het vastgoed is aangeduid. Als hij dat wenst kan de koper zijn eigen notaris aanstellen om zijn belangen te verdedigen. Hierdoor worden de honoraria die door de twee notarissen zullen worden gedeeld, niet verhoogd.
Bij de verkoop van nieuwe woningen, woningen die nog niet gebouwd zijn of waarvan de bouwwerken bezig zijn, wordt een verkoopcontract op termijn opgesteld (VEFA = vente en état futur d'achèvement). Dat type verkoop, ingekaderd door de wet, voorziet een reserveringscontract dat aan het verkoopcontract voorafgaat. Het reserveringscontract moet een volledige beschrijving van het te bouwen vastgoed bevatten, de bewoonbare oppervlakte (SHON = superficie habitable hors œuvre net), wat staat voor het bebouwbare oppervlak in België, een verdiepingenplan, een leveringsdatum voor de afwerking van de bouw en een betalingstermijn. Wanneer het reserveringscontract is getekend, betaalt de koper de promotor een niet-rentedragend voorschot of een reservering.
Als de bouw moet worden voltooid binnen een termijn van 1 jaar na ondertekening van het contract, mag het voorschot niet meer dan 5% bedragen; als de termijn 2 jaar is, mag het voorschot maximum 2% bedragen. Als de bouw pas is voorzien na een periode van meer dan twee jaar, is er geen voorschot verschuldigd.
In geen geval wordt het voorschot rechtstreeks aan de verkoper betaald. Er is een bedenktijd voorzien van 7 dagen vanaf de dag waarop de koper een kopie van het contract ontvangt dat ook door de verkoper is ondertekend. Tijdens die periode kan de koper zich terugtrekken uit de verkoop en hoeft hij geen enkele boete te betalen. Als de koper zich na de bedenktijd terugtrekt uit de verkoop, verliest hij zijn voorschot en riskeert hij een boete. Als het contract een schadeclausule bevat, zal die het bedrag vermelden dat moet worden betaald als de koper zich terugtrekt uit de verkoop. Als de verkoper zich terugtrekt, dan wordt het voorschot normaal terugbetaald en moet de verkoper alle schadevergoedingen en renten betalen die in het contract zijn vastgelegd.
Als het voorlopige contract opschortende of ontbindende voorwaarden bevat die werkelijk voorkomen, dan kan de koper zich terugtrekken uit de aankoop zonder dat hij het risico loopt zijn voorschot te verliezen of een boete moet betalen. De verkoop kan worden aangepast volgens een bepaald aantal factoren, zoals de verlening van het krediet, ontbreken van erfdienstbaarheid, ontbreken van recht van voorkoop die een lokale instantie het recht verleent een pand als eerste te kopen, enzovoort. De verkoper moet een verslag voorleggen waarin wordt verklaard dat er geen bouwmaterialen of -producten zijn die asbest bevatten en dat er geen termieten zijn.
Rubriek gecreëerd in samenwerking met
Website: www.youownwemanage.com
| 
