| Praktisch advies
De financiering
U moet voldoende geld hebben om de aankoopprijs, maar ook alle bijhorende kosten te betalen zoals de notariskosten, hypotheekkosten, belastingen en registratierechten die de factuur met 5 tot 10% zullen verhogen. |
Om de aankoop van uw vastgoed te financieren kunt u zich zowel tot een Franse als een Belgische bank wenden. Elke optie heeft zijn voor- en nadelen.
Gedurende de laatste jaren heeft de lokale Franse hypothecaire kredietmarkt voor niet-ingezetenen zich snel ontwikkeld. De markt biedt interessante oplossingen en neemt probleemloos een garantie van een hypotheek op het vastgoed dat u wilt aanschaffen. De lokale bank kent u echter niet en heeft geen enkel zicht op uw patrimonium buiten Frankrijk of op het salaris dat u in België ontvangt. Hierdoor zijn de administratieve formaliteiten tijdrovend en belastend. De leningen kunnen een vaste of variabele rente hebben, klassiek of voor een vaste termijn (alleen terugbetaling van de rente) en ze kunnen voor een duur tot 30 jaar worden afgesloten. De algemene regel in Frankrijk is dat u tot 80% van de aankoopprijs kunt lenen, terwijl de som van al uw hypotheekbetalingen en andere schulden niet hoger mag zijn dan 35% van uw bruto-inkomen.
U kunt er ook voor kiezen om uw aankoop te financieren via een lening bij een Belgische bank. De Belgische bank zal u meestal garanties in België vragen via een hypotheek op een vastgoed in België of door de inpandgeving van een aandelenportefeuille of een groepsverzekering. Om de hypothecaire inschrijving en de daaraan gekoppelde kosten te vermijden, kunt u een kredietverzekering met een hypotheekbelofte afsluiten. Omdat de Belgische bank een goed zicht heeft op uw patrimonium en salaris, zijn de vereiste administratieve formaliteiten doorgaans beperkter dan deze die de Franse bank oplegt. In België vindt u de vaste en variabele types, de klassieke soort of de lening met vaste termijn en de overeenkomst kan worden afgesloten tot 40 jaar en met een limiet van 70 jaar op de vervaldag.
Als u tot slot eigenaar bent van een onderneming die in de loop van de tijd een belangrijk kapitaal heeft verzameld, dan kunt u ook de eigen middelen van uw onderneming in België gebruiken om de aankoop in het buitenland te financieren. Uw bedrijf speelt in dat geval de rol van bankier en kan u bijzonder voordelige voorwaarden bieden die echter moeten overeenstemmen met de markt.
Wij raden u daarom aan contact op te nemen met een Belgische onderneming die erin gespecialiseerd is de beste financieringsstructuur voor die aankoop te definiëren.
Rubriek gecreëerd in samenwerking met
Website: www.youownwemanage.com
| 
