| Praktisch advies
Een geschikte woning vinden
Kies verstandig. Een afgelegen boerderij kan perfect zijn om te ontsnappen aan het lawaai van de stad, maar als u wilt dat uw buren uw eigendom in het oog houden terwijl u weg bent, dan koopt u misschien beter een pand dat iets dichter bij een dorp ligt. |
Probeer wat tijd door te brengen ter plaatse om er zeker van te zijn dat dit werkelijk de plaats van uw voorkeur is. Als u bijvoorbeeld uw droomlocatie voor de winter hebt gevonden, is het mogelijk dat de plaats in de zomer wordt overspoeld door massa's toeristen. Een bestemming die in de zomer idyllisch lijkt, kan in de winter een nachtmerrie zijn door koude rukwinden. Er zijn verschillende manieren om de ideale woning te ontdekken. U kunt gewoon een wandelingetje maken in de regio van uw keuze en op zoek gaan naar uithangborden met 'Te koop'. U kunt in de uitstalramen van de vastgoedagenten en notarissen kijken maar dat alles neemt veel tijd in beslag. Dat kan goed verlopen als u uw zoektocht kunt combineren met een vakantie ter plaatse, maar het wordt moeilijker om een bezoek te organiseren als u een drukbezet rooster hebt.
Een goede manier om uw zoekacties te starten is het raadplegen van de gespecialiseerde tijdschriften en websites (bijv. Immoweb). U kunt ook een bezoek brengen aan een van de beurzen die steeds vaker worden georganiseerd. U moet ook overwegen gebruik te maken van een 'homefinder' die in Frankrijk of België is gevestigd. Die tussenpersoon kan u een beknopte lijst van de eigenschappen voorstellen op basis van criteria die u vooraf hebt bepaald.
Op een bepaald punt, ongeacht of u al dan niet een tussenpersoon hebt gekozen, moet u een reis naar Frankrijk plannen om de panden te bezoeken. Zorg dat u zoveel mogelijk informatie over die woningen hebt verzameld voordat u ze ter plaatse gaat bezoeken. Door zo veel mogelijk details en foto's aan te vragen, voorkomt u dat u voor niets op reis vertrekt.
De mogelijkheden voor defiscalisering via de aankoop van nieuw vastgoed
Buitenlanders die in Frankrijk rondreizen of op zoek zijn naar een vakantiewoning, zijn er vaak op uit een charmant en authentiek huis te vinden. Maar in sommige gevallen is het beter om een nieuwe woning op de gewenste plek te bouwen. De grondbelasting is in Frankrijk doorgaans duurder dan in België, vooral in hooggewaardeerde regio's zoals de Azurenkust. Nieuwe woningen kunnen meer comfort bieden en bevinden zich meestal dichter bij scholen en werklocaties.
Een nieuwbouwwoning kan vaak gemakkelijker worden onderhouden dan een oudere woning, maar een nieuwe woning is gemiddeld 20% duurder dan een oude. Als het aangekochte pand minder dan vijf jaar oud is, moet u ook de btw (19,6% op de aankoopwaarde) toevoegen. Een nieuwbouw kan echter een goede investering betekenen als de kandidaat-koper kiest voor een van de formules voor defiscalisering die in Frankrijk bestaan. Meer specifiek biedt het statuut als verhuurder van gemeubileerde ruimten - professioneel (LMP) of niet (LMNP) - de koper de volgende mogelijkheden:
- onmiddellijke recuperatie van de btw (19,6%) op het totale bedrag van de aankoop;
- fiscale aftrek van de kosten, gekoppeld aan de investering (ongeveer 18%) in het jaar van de aankoop;
- fiscale aftrek van hypotheekrenten en andere kosten;
- afschrijving van het pand;
- genieten van verlaagde successierechten.
|
Als het jaarlijkse huurinkomen van het pand meer dan 23.000 € bedraagt, dan geniet u ook van een belastingvrijstelling op de meerwaarde van het vastgoed als het na 5 jaar wordt doorverkocht.
In een conjunctuur waarin het residentiële vastgoed, vanwege de talrijke tussenpersonen, wordt verwacht te evolueren naar een eerder hoog tot zeer hoog prijsniveau, dan kan de investering als verhuurder van gemeubileerde ruimten (LMP of LMNP) uiterst relevant lijken als u het risico van een zuivere vastgoedinvestering wilt beperken.
Dankzij een dergelijke investering kunt u inderdaad genieten van het hefboomeffect van het krediet en kunt u worden blootgesteld aan de evolutie van het vastgoed zonder, in zijn geheel, een eventuele omwenteling van de markt te ondergaan waarbij het rendement dat door de beheerder wordt geleverd (huur ontvangen in het kader van een commerciële huurovereenkomst), dienst zal doen om de prijs laag te houden, een beetje zoals de coupon van een converteerbare obligatie of het dividend van bepaalde aandelen.
Rubriek gecreëerd in samenwerking met
Website: www.youownwemanage.com
| 
