Apartment for sale

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Fr :
APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN – 92 m²
Noirefontaine (Bouillon) | Province du Luxembourg
Faire offre à partir de 235.000 € | Rendement actuel : 820 €/mois
PEB A – 69 kWh/m².an Consommation théorique : 6.314 kWh/an


Appartement rez-de-jardin de 92 m² situé à Noirefontaine, village calme de la commune de Bouillon, à seulement 7 minutes du centre-ville. PEB A – 69 kWh/m².an, châssis PVC triple vitrage et VMC double flux avec récupération de chaleur : des performances énergétiques parmi les meilleures du marché, pour des charges réduites au quotidien.
Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour de 30,6 m² baigné de lumière, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée (5,4 m²), de deux chambres confortables (13 et 10 m²), d'une salle de douche avec douche italienne, vasque et rangements sur mesure, d'un WC séparé, d'une buanderie pratique et d'une cave privative de 12 m².
Atout rare sur le marché : un jardin privatif entièrement clôturé de 190 m² (terrasse de 18 m² orientée sud-sud-est comprise), agrémenté d'une pelouse soignée et d'une haie périphérique garantissant une totale intimité. Un grand portail double accès relie directement le jardin à la place de parking double , incluse dans le prix.
Noirefontaine, c'est l'Ardenne authentique à portée de main : forêt à 300 m, sentiers de balade et de VTT, rivières, nature préservée. La région de Bouillon est l'une des destinations de week-end les plus prisées de Belgique. La résidence compte déjà 3 secondes résidences, preuve de l'attrait du lieu. Avec seulement 4 résidents permanents, la tranquillité est totale.
Résidence de 6 appartements et 2 maisons, autogestion saine, fonds de réserve constitué, charges de 45 €/mois, aucun travaux prévu. École à 350 m, commerces à 1 km, N89 à 1 km, E411 à 18 minutes.
Idéal comme résidence principale, seconde résidence ou investissement locatif (actuellement loué 775 €/mois + 45 € de charges).
À noter : l'accès à l'appartement se fait par une volée de marches depuis le niveau de la 0 de la résidence.
PEB n° 20260402034764 – Classe A – 69 kWh/m².an – 6.314 kWh/an. Électricité conforme jusqu'en 2035. Vente sous réserve d'acceptation du propriétaire.

Agence s'abstenir ! Merci

Nl :
TUINVERDIEPING APPARTEMENT – 92 m²
Noirefontaine (Bouillon) | Provincie Luxemburg
Bod vanaf 235.000 € | Huidig rendement: 820 €/maand
EPB A – 69 kWh/m².jaar Theoretisch verbruik: 6.314 kWh/jaar
Tuinverdieping appartement van 92 m² gelegen in Noirefontaine, een rustig dorp in de gemeente Bouillon, op slechts 7 minuten van het stadscentrum. EPB A – 69 kWh/m².jaar, PVC-ramen met driedubbele beglazing en dubbel-flux ventilatiesysteem met warmteterugwinning: energieprestaties die tot de beste op de markt behoren, voor beperkte dagelijkse kosten.
De woning bestaat uit een inkomhal, een ruime lichtrijke woonkamer van 30,6 m², een volledig uitgeruste halfopen keuken (5,4 m²), twee comfortabele slaapkamers (13 en 10 m²), een doucheruimte met inloopdouche, wastafel en maatwerk opbergruimte, een afzonderlijk toilet, een praktische wasruimte en een private kelder van 12 m².
Zeldzaam troef op de markt: een volledig omheinde private tuin van 190 m² (inclusief een terras van 18 m² op zuid-zuidoost georiënteerd), aangelegd met een verzorgd gazon en een omgevingshaag die volledige privacy garandeert. Een grote dubbele toegangspoort verbindt de tuin rechtstreeks met de dubbele parkeerplaats, inbegrepen in de prijs.
Noirefontaine is de authentieke Ardennen binnen handbereik: bos op 300 m, wandel- en mountainbikepaden, rivieren, ongerepte natuur. De regio Bouillon is een van de meest geliefde weekendbestemmingen van België. De residentie telt reeds 3 tweede verblijven, wat de aantrekkingskracht van de locatie bewijst. Met slechts 4 vaste bewoners is de rust gegarandeerd.
Residentie van 6 appartementen en 2 woningen, gezond zelfbeheer, gevormde reservefonds, lasten van 45 €/maand, geen geplande werken. School op 350 m, winkels op 1 km, N89 op 1 km, E411 op 18 minuten.
Ideaal als hoofdverblijfplaats, tweede verblijf of huurinvestering (momenteel verhuurd voor 775 €/maand + 45 € lasten).
Let op: de toegang tot het appartement verloopt via een trappartij vanaf het gelijkvloers van de residentie.
EPB nr. 20260402034764 – Klasse A – 69 kWh/m².jaar – 6.314 kWh/jaar. Elektriciteit conform tot 2035. Verkoop onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar.
Geen agentschappen, a.u.b.