Apartment for sale

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Fr :
Au cœur d’un des quartiers les plus recherchés d’Ixelles, sur la prestigieuse Avenue des Phalènes, découvrez ce remarquable appartement de caractère de 161 m² (surface PEB), niché au sein d’un immeuble de standing des années 1930 dont l’architecture et les éléments d’origine ont été préservés dans un état exceptionnel.

Video : https://youtube.com/shorts/tAjqVcPTHK0

Dès l’entrée, le charme opère : magnifiques moulures, superbes sols d’époque, volumes généreux et luminosité omniprésente confèrent à ce bien une élégance intemporelle devenue rare sur le marché.

L’appartement se compose d’un vaste espace de réception comprenant un salon et une salle à manger arrondie baignée de lumière. Attenante au séjour, une pièce supplémentaire offre un espace idéal pour l’aménagement d’une bibliothèque, d’un bureau ou d’un coin lecture. La partie nuit accueille trois belles chambres, dont une spacieuse suite parentale de 22 m² avec salle de bain attenante, ainsi que deux chambres supplémentaires d’environ 14 m² chacune.

Un large hall de distribution agrémenté d’un vestiaire et d’une toilette invités mène à une cuisine séparée bénéficiant de son propre balcon. Une buanderie attenante offre de multiples possibilités d’aménagement, notamment la création d’une seconde salle de bain ou l’agrandissement de la cuisine.

L’appartement bénéficie d’un PEB D. Les châssis ont été remplacés en 2013, améliorant sensiblement les performances énergétiques ainsi que le confort acoustique vis-à-vis de l’extérieur.

La localisation est tout simplement exceptionnelle : à quelques pas du Cimetière d'Ixelles, des commerces, restaurants et transports, ainsi que du Bois de la Cambre.

Les opportunités d’acquérir un bien dans cette copropriété sont extrêmement rares. La majorité des appartements sont encore détenus par les familles qui les ont acquis peu après la construction de l’immeuble, témoignant de la qualité et de l’attrait durable du bâtiment.

La copropriété est particulièrement bien entretenue et dispose de nombreux atouts : cour intérieure arborée accessible aux copropriétaires, local poubelles, cave privative ainsi qu’un placard de rangement privatif situé sur le palier.

Actuellement loué dans le cadre d’un bail de 9 ans, dont l’échéance théorique est fixée en 2027, ce bien constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre dans l’un des secteurs les plus prisés de Bruxelles.

Vente par agent immo agréé IPI 518101.