Apartment for sale

3-Bedroom Apartment, Rue Saint-Gilles, Liège

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Fr :
Idéalement situé juste en face de d’HEC, ce vaste ensemble vous permettra d’aménager une colocation haut de gamme très rentable.Son emplacement stratégique garantit une demande locative continue et une attractivité vous permettant des loyers élevés, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville.

Le plateau est actuellement configuré en 3 studios indépendants et fonctionnels, tous occupés par des locataires sous baux en cours. Le studio 31 de 45 m² est loué 350 €/mois, le studio 32 de 24 m² est loué 400 €/mois, et le studio 33 de 29 m² est loué 350 €/mois, soit un revenu locatif total de 1.100 €/mois hors charges. Cette configuration vous assure des revenus stables et immédiats dès la signature de l'acte, vous laissant tout le temps nécessaire pour planifier sereinement vos futurs aménagements.

L’ensemble est reconnu comme un seul logement à l’urbanisme et donc les trois studios doivent être réunis. Un projet permettant de faire une colocation optimisée est disponible sur demande, réalisable avec quelques simples aménagements qui permettent de créer de grandes chambres disposant toutes d’une douche private. 

Sur le plan technique, l'immeuble est équipé d'un chauffage central collectif au gaz. Toutefois, un compteur de gaz individuel est déjà présent si vous souhaitez installer un système indépendant. 

Concernant la performance énergétique, les trois anciennes unités situées sous la toiture affichent actuellement un PEB de classe G. Cette situation constitue en réalité une opportunité idéale de valorisation patrimoniale. En isolant la toiture lors de vos travaux d'aménagement intérieur, vous générerez une importante plus-value lors de la revente.

Dossier complet comprenant les plans, les baux actuels et le détail des charges de copropriété disponible sur simple demande.

Pour organiser une visite et analyser le potentiel de ce plateau d'investissement, contactez-nous au 0492 86 67 93. Disponible aussi via WhatsApp.