House for sale

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Fr :
Située à Ghoy, au bout d’une rue sans issue et sans voisin direct, cette maison bénéficie d’un environnement rare et privilégié, sur environ un demi-hectare de terrain.

Potentiel de ± 325 m² habitables, qui se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (19 m²), WC, cuisine ouverte sur séjour lumineux (60 m²), bureau (8 m²), arrière-cuisine (18 m²), buanderie (10 m²) et chaufferie (10 m²).
1er étage : 2 salles de bain (10 m² chacune), 3 chambres (22, 19 et 16 m²), dressing (16 m²), cuisine (15 m²).
2ème étage : 3 pièces en enfilades dont 2 chambres (19 et 26 m²) et un espace supplémentaire / de rangement (33 m²) avec le boiler électrique.

En l'état de gros oeuvre fermé, une partie de la maison est tout de même aménagée afin de pouvoir y vivre immédiatement avec une cuisine, un espace de vie, une salle de bain et des chambres.

Cette maison a un gros potentiel : elle vous offre un cadre de vie particulièrement rare et la possibilité d'être aménagée selon vos envies et vos goûts.

Technique :
- Toiture récente et isolée (25 à 30cm de laine de verre) ;
- Châssis en double vitrage PVC et portes qui ont entre 6 mois et 4 ans, à l'exception de 3 châssis en bois double vitrage.
- Moustiquaires à l'étage ;
- Drainage réalisé ;
- Nouveau compteur triphasé ;
- Installation électrique nouvelle (à finir lors des travaux) ;
- Nouvelle installation de chauffage central ;
- Chaudière de 2018 avec nouveau brûleur de 2024 ;
- Nouvelle cheminée en inox à double paroi ;
- 2 citernes d'eau de pluie de 10.000 litres ainsi qu'un puits ;
- Station d'épuration et nouveau réseau d'égouttage ;
- Adoucisseur d'eau ;
- PEB C n°20260529045204 - Espec : 246 kWh/m².an - E totale : 83.607 kWh/an - label B au minimum à la fin des travaux ;

Vidéo : https://www.facebook.com/share/r/1EKK61U7rc/?mibextid=wwXIfr

Pour plus d’informations, contactez l'agence J'Immo au 0479/88.90.14 ou à l'adresse [email protected]

Nl :
Gelegen in Ghoy, op het einde van een doodlopende weg en zonder directe buren, deze woning geniet van een zeldzame en rustige ligging op een perceel van ongeveer een halve hectare.

Potentieel van ± 325 m² bewoonbare oppervlakte als volgt ingedeeld :
Gelijkvloers : inkomhal (19 m²), toilet, open keuken met lichte leefruimte (60 m²), bureau (8 m²), bijkeuken (18 m²), wasruimte (10 m²) en technische ruimte (10 m²).
1ste verdieping: 2 badkamers (van elk 10 m²), 3 slaapkamers (22, 19 et 16 m²), dressing (16 m²) en keuken (15 m²).
2de verdieping: 3 aaneengeschakelde kamers, bestaande uit 2 slaapkamers (19 et 26 m²) en een extra ruimte (33 m²) met elektrische boiler.

Momenteel een wind- en waterdicht gebouw maar een deel van de woning is al afgewerkt zodat u er onmiddellijk kunt wonen, met een keuken, een leefruimte, een badkamer en slaapkamers.

Deze woning heeft een uitzonderlijk potentieel waar u nog mooie ruimtes kunt afwerken naar eigen smaak en wensen.

Technisch:
- Recent en geïsoleerd dak (25 tot 30 cm glaswol) ;
- PVC-ramen met dubbele beglazing en deuren van 6 maanden tot 4 jaar oud, met uitzondering van 3 houten ramen met dubbele beglazing ;
- Muggengaas op de verdieping ;
- Drainage rond de woning uitgevoerd ;
- Nieuwe driefasige elektriciteitsmeter ;
- Nieuwe elektrische installatie (die u moet afwerken tijdens de renovatiewerken) ;
- Nieuwe centrale verwarmingsinstallatie ;
- Verwarmingsketel van 2018 met nieuwe brander van 2024 ;
- Nieuwe inox dubbelwandige schoorsteen ;
- 2 regenwaterputten van 10.000 liter en een waterput ;
- Waterzuiveringsinstallatie en nieuw rioleringsstelsel ;
- Waterverzachter;
- EPC C n° 20260529045204 – E-spec : 246 kWh/m².jaar – E-totaal : 83.607 kWh/jaar – minimaal EPC-label B na voltooiing van de werken ;

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met J’Immo via 0479/88.90.14 of via [email protected].