Villa for sale

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Fr :
L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette imposante villa de 1982 avec double garage, parc arboré avec partie terrain à bâtir, située dans une agréable petite rue de Berneau. Idéalement implantée à 5 minutes de Visé et à 15 minutes de Maastricht, bénéficiez d'une situation campagnarde tout en étant proche d'une multitude de commodités ! Ses 350 m² habitables, sa situation reculée et son beau jardin plat vous procureront un confort de vie optimal ! Rez-de-chaussée : hall d'accueil avec coin vestiaire et toilette indépendante, spacieuse pièce de vie de +/- 76 m² avec cuisine équipée et cassette à bois, bureau, buanderie/chaufferie, atelier, double garage de +/- 36 m² avec fosse, terrasse, très beau jardin plat, terrain à bâtir(sous réserve d'autorisation) et parking en façade. 1er étage : hall de nuit avec placard, six ou sept chambres (+/- 11, 19, 20, 20, 23 et 36 m²; cette dernière pouvant être divisée) dont trois avec un point d'eau et une actuellement utilisée en buanderie, salle de bains (baign.&douche), toilette indépendante. Grenier : +/- 70 m² aménageables. Divers : DV bois, ch. c. mazout, alarme, allée de garage en pavés de rue avec barrière d'enceinte électrique, sup. tot. : 3.020 m², sup. hab. : +/- 284 m² + +/- 70 m² de greniers aménageables. Infos énergétiques : PEB No. : 20230328036906, PEB : E, E spec : 347 kWh/m².an, E totale : 101319 kWh/an. CALME GARANTI ! A DECOUVRIR SANS TARDER ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Nl :
Makelaardij Wolfs heeft het genoegen u deze imposante villa uit 1982 met dubbele garage, bebost park en bouwgrond voor te stellen, gelegen in een aangenaam straatje in Berneau. Ideaal gelegen op 5 minuten van Visé en 15 minuten van Maastricht, profiteert u van een landelijke ligging terwijl u toch dicht bij een veelheid aan voorzieningen bent! De 340 m² woonoppervlakte, de beschutte ligging en de mooie vlakke tuin bieden u optimaal wooncomfort ! Begane grond : ontvangsthal met vestiaire en apart toilet, ruime woonkamer van +/- 76 m² met ingerichte keuken en houtkachel, bureau, was-/stookruimte, atelier, dubbele garage van +/- 36 m² met put, terras, zeer mooie vlakke tuin, bouwgrond (mits vergunning) en parking vooraan. Eerste verdieping : nachthal met kast, zes of zeven slaapkamers (+/- 11, 19, 20, 20, 23 en 36 m²; deze laatste kunnen worden verdeeld), waarvan drie met een waterpunt en een momenteel gebruikt als wasruimte, badkamer (wastafel, bad, douche en bidet), apart toilet. Zolder : +/- 70 m² geschikt voor ombouw. Diversen : houten dubbele beglazing, centrale verwarming op olie, alarmsysteem, oprit met elektrische omheining, totale oppervlakte : 3.020 m², woonoppervlakte : +/- 284 m² + +/-70 m² zolderruimte, K.I. : 2.005 €. Energieprestaties : EPC-nr. : 20230328036906, EPC : E, Energiescore : 347 kWh/m².an, Energieverbruik : 101319 kWh/jaar. RUST GEGARANDEERD ! ONMIDDELLIJK TE ONTDEKKEN ! Meer informatie op www.wolfs.be !